参考中国报告网发布《2017-2022年中国玻璃市场运营现状及发展定位分析报告》
如何测算玻璃需求？
从两个维度看玻璃需求：一是绝对量，二是持续性。
绝对量上，玻璃需求与房屋竣工面积高度相关，单位竣工面积对应的玻璃需求在一定时间内相对稳定。假设单位竣工面积的玻璃消耗系数稳定，则玻璃需求可通过房屋竣工面积进行预测。
我们粗略测算，用“滞后竣销比=N 房屋竣工面积/N-1 年房屋销售面积”去测算竣工面积，逻辑是竣工滞后于销售一年左右。
滞后竣销比是对竣工速度的测定，当年销售增速的快速下滑会减缓竣工速度，如 2011 年滞后竣销比从 110%下降至 83%，2014 年滞后竣销比从 91%下降至 82%。
持续性上，地产销售拐点是价格拐点的先行指标，价格与地产新开工指标的同步性较高，淡季多为下行促因。
从历史数据看，地产销售面积增速高点在时间上领先玻璃价格高点时间不等，但均在淡季开始回落：2013 年 10 月淡季开始回落、2010 年 11 月淡季开始回落、2007 年 10 月淡季开始回落、2004 年 1 月淡季中期回落，这是源于建筑施工的季节性，多集中在 2、4 季度。
雄安新区对玻璃需求的拉动？
京津冀年均玻璃需求增速有望达 15%。
雄安新区的核心功能是集中承载北京非首都功能，未来将吸纳大量产业和人口，房屋地产在新区建设中必将是重要一环。根据雄安新区规划建设面积：起步区面积 100 平方公里，中期发展区面积约 200 平方公里，远期控制区面积约 2000 平方公里。
假设起步区分三年建设，建筑密度 30%，容积率约 1.5（参照贵安新区），则年均竣工面积约 15 平方公里，相当于 1500 万平米。2015-2016年京津冀房屋竣工面积连续负增长，2016 年竣工面积约为 9572 万平米，以此测算年均增速可达 15%。基于玻璃需求与房屋竣工面积的高度相关性，预计玻璃需求将大幅改善。
新区建设将直接拉动京津冀玻璃需求，并通过减少外部流入利好其他地区。华北产能约占全国的 30%，其中河北沙河约占 17%，区域产品显著供过于求，但凭借成本优势多流向华东甚至华南，对其他区域长期形成供给冲击。受益于新区房屋建设，华北玻璃供需将显著改善。
如何测算玻璃需求？
从两个维度看玻璃需求：一是绝对量，二是持续性。
绝对量上，玻璃需求与房屋竣工面积高度相关，单位竣工面积对应的玻璃需求在一定时间内相对稳定。假设单位竣工面积的玻璃消耗系数稳定，则玻璃需求可通过房屋竣工面积进行预测。
我们粗略测算，用“滞后竣销比=N 房屋竣工面积/N-1 年房屋销售面积”去测算竣工面积，逻辑是竣工滞后于销售一年左右。
滞后竣销比是对竣工速度的测定，当年销售增速的快速下滑会减缓竣工速度，如 2011 年滞后竣销比从 110%下降至 83%，2014 年滞后竣销比从 91%下降至 82%。
持续性上，地产销售拐点是价格拐点的先行指标，价格与地产新开工指标的同步性较高，淡季多为下行促因。
从历史数据看，地产销售面积增速高点在时间上领先玻璃价格高点时间不等，但均在淡季开始回落：2013 年 10 月淡季开始回落、2010 年 11 月淡季开始回落、2007 年 10 月淡季开始回落、2004 年 1 月淡季中期回落，这是源于建筑施工的季节性，多集中在 2、4 季度。
玻璃需求与房屋竣工面积相关性较高
资料来源：中国报告网整理
2014-2016 年滞后竣销比（N 房屋竣工面积/N-1 房屋销售面积）约为 83%
资料来源：中国报告网整理
地产销售面积增速高点在时间上领先玻璃价格高点约 9 个月，价格一般淡季开始回落
数据来源：中国统计数据库
玻璃价格与地产新开工指标的同步性较高
数据来源：中国统计数据库
雄安新区对玻璃需求的拉动？
京津冀年均玻璃需求增速有望达 15%。
雄安新区的核心功能是集中承载北京非首都功能，未来将吸纳大量产业和人口，房屋地产在新区建设中必将是重要一环。根据雄安新区规划建设面积：起步区面积 100 平方公里，中期发展区面积约 200 平方公里，远期控制区面积约 2000 平方公里。
假设起步区分三年建设，建筑密度 30%，容积率约 1.5（参照贵安新区），则年均竣工面积约 15 平方公里，相当于 1500 万平米。2015-2016年京津冀房屋竣工面积连续负增长，2016 年竣工面积约为 9572 万平米，以此测算年均增速可达 15%。基于玻璃需求与房屋竣工面积的高度相关性，预计玻璃需求将大幅改善。
新区建设将直接拉动京津冀玻璃需求，并通过减少外部流入利好其他地区。华北产能约占全国的 30%，其中河北沙河约占 17%，区域产品显著供过于求，但凭借成本优势多流向华东甚至华南，对其他区域长期形成供给冲击。受益于新区房屋建设，华北玻璃供需将显著改善。
2015-2016 年京津冀房屋竣工面积连续负增长（单位：万平米）
资料来源：中国报告网整理
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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