2012年第2季度台湾办公市场整体呈下降趋势

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       文章导读：本季空置率除南京松江区上升0.1个百分点外，其他地区皆下降，其中以信义区减少2.6个百分点至9.7%最为明显；整体空置率为8.1%，较上季下降1.8个百分点。

      本季信义区高档办公大楼租金成长0.7%，南京松江区维持上季水平，其他地区则呈现下降。全市平均租金较上季微幅下跌0.4%至每坪每月2,300元(78.0美元) (表二)。
      • 本季空置率除南京松江区上升0.1个百分点外，其他地区皆下降，其中以信义区减少2.6个百分点至9.7%最为明显；整体空置率为8.1%，较上季下降1.8个百分点(表二)。
      • 受惠于对信义区的需求，本季高档办公大楼去化面积达到10,200坪，为2008年第三季以来突破单季有万坪以上的吸纳量(图三)。
      • 今年预计将有9,000坪新供给进入市场，为台湾人寿位于中山北路之企业总部大楼，以自用为主(图三)。
      • 因设备及屋龄老旧，本季敦南区出现大面积承租户搬迁至敦北民生区及信义区，为积极有效推广闲臵空间，敦南区房东以较弹性之租赁条件因应去化压力。
      • 受景气不佳影响，承租户为节约租金成本，与房东协商下调租金，除信义计划区外，其他各区的租金走势压力倍增。
市场活动
      • 新光银行承租新光信义金融大楼约310坪。
      • 佳能承租大都市国际中心约135坪。
      • 俐宝国际承租台证金融大楼约160坪。
      • McAfee承租国际贸易大楼约120坪。
      • 香港经贸文化办事处承租统一国际大楼约335坪。
      • 多特瑞承租台北金融中心约170坪。
      • 东芝数字信息承租南山民生大楼约250坪。
      • 可堤营销设计承租世纪金融广场约120坪。

表二 高档办公大楼市场资料

图二 高档办公大楼租金及售价指数 (2005年 - 2016年预测)
高档办公大楼指数(1996 Q1 =100)

图三 高档办公大楼供给、需求及空置率（2005 - 2013 预测）