中国地产园林市场需求状况分析

导读：中国地产园林市场需求状况分析。在宏观调控背景下，房地产投资增速面临下降风险，但考虑到城市化的快速推进，未来中国房地产投资增速仍有望保持在合理水平。

参考《2016-2022年中国主题地产行业发展现状及十三五发展态势预测报告》

       （1）房地产市场的平稳、健康发展是地产园林持续发展的重要支撑

       在宏观调控背景下，房地产投资增速面临下降风险，但考虑到城市化的快速推进，未来中国房地产投资增速仍有望保持在合理水平。过去近 10 年里，国内住宅市场基本是由住宅开发商提供市场化的住房，各级政府提供保障性住房基本缺位。2010 年起，各级政府开始担负起低收入者和进城农民工保障住房的建设，使单一供应主体向多元供应主体转变。根据“十二五规划”，我国确立了“立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”目标，通过新建 3,600 万套保障房，使保障房的覆盖面在十二五期末达到 20%。保障性住房大规模建设推动了房地产投资。同时，根据国家《城市居住区规划设计规范》的规定，新建住宅小区的绿地率不得低于30%，旧区改建不宜低于 25%，这也为地产园林的投资提供了基本保障。

       （2）通过园林绿化投资提高地产品质和竞争力的需求

       城市化过程中，人们在追求效率、便捷和快节奏生活的同时，身心所受到的压力也越来越大，更需要放松心情、与自然交流，在更好的环境中生活，人们的居住空间因此向外延伸到社区、会所、园林等，并渐渐成为现代人新的居住追求。

       近年来，越来越多开发商力争在社区环境景观方面寻求突破，进而提升社区楼盘的品质。因此，广大开发商对社区绿化的单位投资不断增加，由此也进一步带动地产园林市场继续保持较快的发展速度。

       根据统计，房地产项目配套园林绿化投资占项目销售收入的比例为 1－4%，其中高层、小高层住宅项目一般为 1－3%，别墅和类别墅项目的比例为 2－4%。

       随着国内房地产行业自身竞争的深入，加之受到宏观调控的影响，房地产行业逐渐由粗放经营向精细化经营方式转化，房地产企业通过建设有品质、有层次的景观绿化，提升社区整体价值感，带动楼盘销售逐步成为行业发展主流。今后，园林绿化在提升房地产项目价值方面的作用将日益显现，房地产开发商在园林景观方面的投入也会进一步增加，占项目总投资的比例也将不断提高。

       近年来，随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，我国旅游业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游，成为未来旅游消费的主流。

       在此背景下，我国旅游业由观光旅游向休闲度假旅游逐步转变并迅速兴起，催生带动了新型的“旅游房地产”产业，即以旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村、旅游景区、主题休闲公园、旅游（休闲）运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、景区住宅（风格别墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目，开始逐步增加。

       不同于普通房地产项目的配套绿化投入情况，旅游房地产项目、尤其是休闲度假村和度假酒店等，在绿化投入方面往往较高。目前，各地都加大了对旅游项目的投资和政策扶持力度，休闲度假产业和旅游房地产亦随着人民生活水平的提高而快速发展，未来也将极大地促进我国园林绿化产业的发展。

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