我国老龄化背景下 产生了地产、保险的另一大盛宴

 　　导读：我国老龄化背景下 产生了地产、保险的另一大盛宴。我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及421 家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求；而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。这些都为养老地产的发展带来了新的契机。

　　相关报告《2017-2022年中国商业保险市场运营现状及十三五发展定位研究报告》

　　我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及421 家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求；而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。这些都为养老地产的发展带来了新的契机。

　　一、我国不断加大的老龄化

　　根据全国老龄工作委员会办公室发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》，21 世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。从2001 年2100 年，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段：

　　第一阶段2001-2020：老龄化水平快速提升。这一阶段内，中国总人口年均增速约为0.66%，而60 岁以上老年人口增速比总人口增速高3 个百分点，预计2020年60 岁以上人口达2.48 亿，占总人口的17.17%，比2000 年增加6.7 个百分点。

　　第二阶段2021-2050 年：加速老龄化阶段。这一阶段内，中国总人口开始实现负增长，人口老龄化将进一步加速。预计2050 年，中国60 岁以上人口达4 亿以上，占总人口的30%以上。

　　第三阶段2051-2100 年：稳定重度老龄化阶段。这一阶段内，60 岁以上人口将稳定在3-4 亿人，老龄化率维持在30%左右（注：老龄化率=60 岁以上人口/总人口）。

　　1979年，《中共中央关于加快农业发展若干问题的决定》指出“努力实行计划生育”，独生子女政策开始正式推行。随着独生子女政策的推出，从80年代初开始，我国老年人口占比持续增长。从下图可以看出，1982年我国老年人口抚养比仅为8%，到2014年该数据已经增至13.7%。根据全国老龄办预测，我国老龄化进程将持续到2050年，届时抚养比将达到27.9%（注：老年抚养比=65岁以上人口/15-64岁人口*100%）。

　　二、老龄化背景下地产、保险的另一大盛宴

　　现在试水的养老地产运营商主体主要分为房地产开发商和保险公司。

　　1、房地产开发商的包括万科、保利、远洋、绿地等多家公司，虽有较为成熟的养老业态，但尚未找到能够可持续盈利的商业模式，仍旧处于探索阶段。养老地产作为夕阳红里的朝阳产业，已引得无数开发商竞相试水。当前已经涉及养老地产研究和实践的开发商有：万科、保利、世联地产、远洋地产、绿城集团、金地集团、复星集团、花样年地产等等。目前包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过100家中大型房企进军养老地产领域。

　　2、保险公司包括泰康、合众、平安、太平等，泰康人寿的幸福有约和合众人寿的合众优年项目较为成熟，其基本模式都是与保险产品挂钩，以房屋的租住权替代传统的保险现金收益。2012年4月，泰康人寿推出首个与养老社区相结合的综合养老计划——“幸福有约终身养老计划”，开启了险资进军养老地产的先河。截至2013年5月，泰康之家迅速完成了泰康养老社区在北京、上海、广州等全国一线城市的战略性布局。

　　3、房地产开发企业和保险资金在养老地产业务运营商各有千秋，它们相互配合，相互补充，共同完善中国的机构社区养老市场体系。

　　报告网发布的《2016-2020年中国养老产业市场调查研究与投资战略规划分析报告》资料显示，养老地产处于产业链上游，可以承载整个养老服务业。　

　　我国的养老地产仍处于起步探索阶段，预计在2020年会进入高速扩张期。中性假设下，我国年增加机构养老地产面积约为住宅年销售面积的1.5%，考虑社区养老后，约增加6%的年销量需求，市场空间很大。

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