一、城镇化进程为行业发展提供了广阔的市场空间
目前我国城镇化正处于中期发展阶段，城镇人口持续快速增长。国家统计局数据显示国内城镇化率由 1996 年的 30.48%上升至 2016 年的 57.35%。根据弗若斯特沙利文的预测，2021 年我国城镇人口将达到 9.03 亿人，较 2016 年增加约 1.10 亿人，以目前人均 30 平方米住房面积计算，未来 5 年因城镇人口的增加而产生的新增住房需求约 33.04 亿平方米。因此，未来新增住房需求将促进城市基础设施建设和城镇住房建设投资增长，为家居装饰及家具行业提供了广阔的市场空间。
随着我国城镇化进程向纵深发展，扩大城镇边际范围，三线城市、其他城市以及中西部地区的城市建设将迎来良好的发展机遇，对家居装饰及家具市场基本需求构成稳定支撑。
二、房地产行业的发展，城镇居民住宅总量的持续增长推动行业发展
近年来我国房地产和建筑行业不断发展，有效改善了城镇居民的住房条件，提高了城镇居民的住房水平。根据国家统计局的数据，“十二五”期间，我国房地产累计完成投资 41.06 万亿元，年均增长 14.74%。近年来国家为了抑制大城市房价过快增长，控制投资、投机性房地产需求，减弱房地产的资产属性而回归至正常的居住属性，促使大量投资、投机性存量房或空置房转化为居住性住房，具备居住或出租功能，成为家居装饰及家具市场需求的新来源。
房地产行业的平稳发展带来的住宅销售面积的增加也推动了家居装饰及家具市场的稳定增长。
根据国家统计局数据显示，2016 年，我国商品房销售面积 15.73 亿平方米，较 2015 年增长 22.46%，增速比 2015 年提高 15.95 个百分点，其中住宅销售面积增长 22.36%。
家居装饰及家具行业的防御性也超过房地产市场，2014 年、2015 年房地产市场低迷，住宅销售面积较 2013 年有所下降，而家居装饰及家具行业的销售却持续上升。另外，因为家居装饰和家具行业的核心终端消费群体是新房购买者或者对房产进行二次装修的房产拥有者，家居装饰和家具行业相对于房地产市场有滞后效应。预计 2016 年住宅销售面积的增长带来的对家居装饰和家居商品的需求的积极影响会延续到 2017 年后。此外，国家住房和城乡建设部政策研究中心预测，未来十年我国城镇有望新建7,000-8,000 万套住房，也将推动家居装饰及家具市场的持续发展。
三、居民收入持续增长和消费升级为行业发展提供了物质基础
国家统计局数据显示，2016 年国内城镇居民人均可支配收入 33,616 元，较上年实际增长 5.6%，未来全国城镇居民收入仍然保持稳定增长。
参考观研天下发布《2018-2023年中国建筑装饰装修产业市场发展现状调查与未来发展前景预测报告》
随着城镇居民可支配收入的提高，城镇居民消费全面升级，各类消费支出均呈增长态势。居民的消费结构也有所变化，作为基本生存需要的食品、衣着和其他用品类消费占总消费支出的比重趋于基本稳定，而交通和通信、家庭设备用品及服务支出所占比重逐渐提高。同时，随着居民可支配收入的增长和消费结构的升级，影响我国家居消费者购物行为的因素从过去单纯的价格因素逐渐发展到对品牌、质量、信誉、服务、购物环境以及节能环保等综合因素的考虑。很多消费者还存在房屋二次装修、家具翻新的需求。城镇居民收入水平的持续增长和居民消费结构的升级，为家居装饰及家具行业发展提供了坚实的物质基础。
此外，根据弗若斯特沙利文的统计，尽管中国家居装饰及家具行业规模巨大，但 2016 年我国家居装饰及家具产品的人均支出仅为 441 美元。相较而言，发达国家家居装饰及家具产品的人均支出远远超过中国，美国的全国人均支出达 1,101 美元，而英国达 880 美元。中国的人均支出与经济更成熟的国家的人均支出的巨大差距，进一步突显了家居装饰及家具行业未来的增长潜力。
四、巨大的婚育人口，特别是以个性化为特征的“80后”婚育消费推动行业的加快发展
1985-1995 年是近 35 年的生育人口高峰时段，目前我国已经进入以 20 世纪 80 年代出生的第一代独生子女（又称为“80 后”）为主、以追求个性化、时尚化、环保为特点的婚育消费周期。以“80 后”为代表的新生代首次置业，非常注重家居风格和设计，逐渐成为家居装饰及家具行业的主流消费群体。《中国家具行业“十二五”发展规划》指出，我国有 13 亿多人口，每年约有 2,000 万新婚人群，大量婚育住房消费将加快家居装饰及家具行业的快速发展。
注：灰框部分显示了 1985-1995 年为近 35 年的生育人口高峰时段
五、家庭的二次装修和家具的消费升级将为行业带来持续的发展空间
随着居民可支配收入持续增长，人们更加注重提高生活质量。在追求舒适生活和个性化消费方式驱动下，人们在家庭设计创意、智能化、现代化等方面提出了新的要求，家庭的二次装饰装修将成为新的消费热点。早期住房普遍存在结构不合理、面积狭窄、功能性弱等缺点，需要通过二次装修、置换淘汰旧家具等方式提升居住的舒适性，提高生活品质。通常国内家庭的装修周期或家具更换周期在 6-8 年，酒店、会展类公共建筑二次装修频率为 6-8 年/次，也促进了室内外工程装修和办公家具需求，这均为家居装饰及家具行业带来持续的发展空间。
目前我国城镇化正处于中期发展阶段，城镇人口持续快速增长。国家统计局数据显示国内城镇化率由 1996 年的 30.48%上升至 2016 年的 57.35%。根据弗若斯特沙利文的预测，2021 年我国城镇人口将达到 9.03 亿人，较 2016 年增加约 1.10 亿人，以目前人均 30 平方米住房面积计算，未来 5 年因城镇人口的增加而产生的新增住房需求约 33.04 亿平方米。因此，未来新增住房需求将促进城市基础设施建设和城镇住房建设投资增长，为家居装饰及家具行业提供了广阔的市场空间。
图表：2006-2021 年全国城镇人口数量以及城镇化率变化及预测
随着我国城镇化进程向纵深发展，扩大城镇边际范围，三线城市、其他城市以及中西部地区的城市建设将迎来良好的发展机遇，对家居装饰及家具市场基本需求构成稳定支撑。
二、房地产行业的发展，城镇居民住宅总量的持续增长推动行业发展
近年来我国房地产和建筑行业不断发展，有效改善了城镇居民的住房条件，提高了城镇居民的住房水平。根据国家统计局的数据，“十二五”期间，我国房地产累计完成投资 41.06 万亿元，年均增长 14.74%。近年来国家为了抑制大城市房价过快增长，控制投资、投机性房地产需求，减弱房地产的资产属性而回归至正常的居住属性，促使大量投资、投机性存量房或空置房转化为居住性住房，具备居住或出租功能，成为家居装饰及家具市场需求的新来源。
房地产行业的平稳发展带来的住宅销售面积的增加也推动了家居装饰及家具市场的稳定增长。
图表：2006-2016 年家居装饰和家具行业的销售额以及住宅销售面积变动情况
家居装饰及家具行业的防御性也超过房地产市场，2014 年、2015 年房地产市场低迷，住宅销售面积较 2013 年有所下降，而家居装饰及家具行业的销售却持续上升。另外，因为家居装饰和家具行业的核心终端消费群体是新房购买者或者对房产进行二次装修的房产拥有者，家居装饰和家具行业相对于房地产市场有滞后效应。预计 2016 年住宅销售面积的增长带来的对家居装饰和家居商品的需求的积极影响会延续到 2017 年后。此外，国家住房和城乡建设部政策研究中心预测，未来十年我国城镇有望新建7,000-8,000 万套住房，也将推动家居装饰及家具市场的持续发展。
三、居民收入持续增长和消费升级为行业发展提供了物质基础
国家统计局数据显示，2016 年国内城镇居民人均可支配收入 33,616 元，较上年实际增长 5.6%，未来全国城镇居民收入仍然保持稳定增长。
参考观研天下发布《2018-2023年中国建筑装饰装修产业市场发展现状调查与未来发展前景预测报告》
随着城镇居民可支配收入的提高，城镇居民消费全面升级，各类消费支出均呈增长态势。居民的消费结构也有所变化，作为基本生存需要的食品、衣着和其他用品类消费占总消费支出的比重趋于基本稳定，而交通和通信、家庭设备用品及服务支出所占比重逐渐提高。同时，随着居民可支配收入的增长和消费结构的升级，影响我国家居消费者购物行为的因素从过去单纯的价格因素逐渐发展到对品牌、质量、信誉、服务、购物环境以及节能环保等综合因素的考虑。很多消费者还存在房屋二次装修、家具翻新的需求。城镇居民收入水平的持续增长和居民消费结构的升级，为家居装饰及家具行业发展提供了坚实的物质基础。
图表：2011-2021 年城镇居民人均可支配收入及其增长速度情况及预测
此外，根据弗若斯特沙利文的统计，尽管中国家居装饰及家具行业规模巨大，但 2016 年我国家居装饰及家具产品的人均支出仅为 441 美元。相较而言，发达国家家居装饰及家具产品的人均支出远远超过中国，美国的全国人均支出达 1,101 美元，而英国达 880 美元。中国的人均支出与经济更成熟的国家的人均支出的巨大差距，进一步突显了家居装饰及家具行业未来的增长潜力。
图表：2016年家居装饰及家具产品人均支出（美元）
四、巨大的婚育人口，特别是以个性化为特征的“80后”婚育消费推动行业的加快发展
1985-1995 年是近 35 年的生育人口高峰时段，目前我国已经进入以 20 世纪 80 年代出生的第一代独生子女（又称为“80 后”）为主、以追求个性化、时尚化、环保为特点的婚育消费周期。以“80 后”为代表的新生代首次置业，非常注重家居风格和设计，逐渐成为家居装饰及家具行业的主流消费群体。《中国家具行业“十二五”发展规划》指出，我国有 13 亿多人口，每年约有 2,000 万新婚人群，大量婚育住房消费将加快家居装饰及家具行业的快速发展。
图表：1980-2016 年的出生人口统计
注：灰框部分显示了 1985-1995 年为近 35 年的生育人口高峰时段
五、家庭的二次装修和家具的消费升级将为行业带来持续的发展空间
随着居民可支配收入持续增长，人们更加注重提高生活质量。在追求舒适生活和个性化消费方式驱动下，人们在家庭设计创意、智能化、现代化等方面提出了新的要求，家庭的二次装饰装修将成为新的消费热点。早期住房普遍存在结构不合理、面积狭窄、功能性弱等缺点，需要通过二次装修、置换淘汰旧家具等方式提升居住的舒适性，提高生活品质。通常国内家庭的装修周期或家具更换周期在 6-8 年，酒店、会展类公共建筑二次装修频率为 6-8 年/次，也促进了室内外工程装修和办公家具需求，这均为家居装饰及家具行业带来持续的发展空间。
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