参考观研天下发布《2018年中国数据中心市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
1、数据中心选址：一线热数据，三线冷数据
从行业专家对于数据中心选址确定七大要素来看，地理条件、配套设施、周边环境以及成本因素占到最主要部分，从这些因素分析，一线城市资源禀赋更加适合高频热数据。
① 自然地理条件：作为人口聚集区，一线城市自然灾害发生率、灾后恢复、政治军事保障优于三线城市，部分三线城市在气候、空气洁净度方面可以节省数据中心CAPEX与OPEX成本。
② 配套设施条件：一线城市是我国网络架构核心节点以及互联互通直连点，数据中心访问延时可以有效降低，适宜高频访问互联网内容部署；虽然一线城市电价较高，但是电力供应保障稳定性强。
③ 周边环境：数据中心建设远离腐蚀源、易燃易爆工厂、强振动源、强电场场，这也就意味着三线城市数据中心往往地处偏远，使得建设、管控、运维能力下降。
④ 成本因素：大规模数据中心将近65%的运营成本要用于支付电费，如果将数据中心建设在常年凉爽干燥、电力资源供应充足且廉价的地区，明显地节约成本，三线城市适合访问频次较低大规模数据中心建设。
⑤ 政策环境：一线城市政策延续性和稳定性更高，与政府部分沟通成本较低。
⑥ 高科技人才条件：在数据中心全生命周期中，需要建设、规划、运营、维护各类人才，一线城市人才获取综合成本更低。
2、数据中心结构型过剩：三线城市上架率不足
由于数据中心建设属于新兴产业领域， 国家在数据中心建设方面并没有现成的经验可以遵循，加上缺少系统、科学的统筹规划， IDC牌照开放之后，二三线城市由于地价、电价便宜，同时各地政府大力扶持，经历几年的无序发展，许多地区新建成的数据中心利用率不足。
根据工信部统计，截止2016年底，国内数据中心总体平均上架率为50.69%。其中，超大型数据中心的上架率为 29.01%，大型数据中心上架率为 50.16%，中小型数据中心上架率为54.67%。北上广深数据中心上架率达到60%-70%，表现出相对饱和的局面，部分西部省份上架率低于30%。
3、一线城市供需失衡，未来价格有望稳中向上
供给端被限制：①IDC 用地属于工业用地，一线城市的工业用地都是按照规划指标进行释放，短期内难以再增加供应，供给弹性较小；②一线城市IDC一般采用市电网络，用电网络规划与用电指标都需要电网审批；③一线城市对于数据中心PUE值提出明确要求，导致初期建设成本上升（2014年北京出台《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014 年版）》，禁止新建和扩建数据中心，PUE 值在1.5以下的云计算数据中心除外）。
需求端持续向上：金融机构、互联网企业主要集中在一线城市，对于数据中心访问时延、运维便捷以及安全性有较高要求，伴随数据量持续增加，数据中心需求持续上升。
供需失衡导致一线城市数据中心缺口较大（根据工信部预测，2018年北京地区可用数据中心规模将达到18.6万架左右，需求规模将超过30万架，供应存在较大缺口），未来价格有望稳中向上。
1、数据中心选址：一线热数据，三线冷数据
从行业专家对于数据中心选址确定七大要素来看，地理条件、配套设施、周边环境以及成本因素占到最主要部分，从这些因素分析，一线城市资源禀赋更加适合高频热数据。
① 自然地理条件：作为人口聚集区，一线城市自然灾害发生率、灾后恢复、政治军事保障优于三线城市，部分三线城市在气候、空气洁净度方面可以节省数据中心CAPEX与OPEX成本。
② 配套设施条件：一线城市是我国网络架构核心节点以及互联互通直连点，数据中心访问延时可以有效降低，适宜高频访问互联网内容部署；虽然一线城市电价较高，但是电力供应保障稳定性强。
③ 周边环境：数据中心建设远离腐蚀源、易燃易爆工厂、强振动源、强电场场，这也就意味着三线城市数据中心往往地处偏远，使得建设、管控、运维能力下降。
④ 成本因素：大规模数据中心将近65%的运营成本要用于支付电费，如果将数据中心建设在常年凉爽干燥、电力资源供应充足且廉价的地区，明显地节约成本，三线城市适合访问频次较低大规模数据中心建设。
⑤ 政策环境：一线城市政策延续性和稳定性更高，与政府部分沟通成本较低。
⑥ 高科技人才条件：在数据中心全生命周期中，需要建设、规划、运营、维护各类人才，一线城市人才获取综合成本更低。
图：10MW数据中心能源效率提升对于CAPEX与OPEX的影响
数据来源：公开数据整理
由于数据中心建设属于新兴产业领域， 国家在数据中心建设方面并没有现成的经验可以遵循，加上缺少系统、科学的统筹规划， IDC牌照开放之后，二三线城市由于地价、电价便宜，同时各地政府大力扶持，经历几年的无序发展，许多地区新建成的数据中心利用率不足。
根据工信部统计，截止2016年底，国内数据中心总体平均上架率为50.69%。其中，超大型数据中心的上架率为 29.01%，大型数据中心上架率为 50.16%，中小型数据中心上架率为54.67%。北上广深数据中心上架率达到60%-70%，表现出相对饱和的局面，部分西部省份上架率低于30%。
3、一线城市供需失衡，未来价格有望稳中向上
供给端被限制：①IDC 用地属于工业用地，一线城市的工业用地都是按照规划指标进行释放，短期内难以再增加供应，供给弹性较小；②一线城市IDC一般采用市电网络，用电网络规划与用电指标都需要电网审批；③一线城市对于数据中心PUE值提出明确要求，导致初期建设成本上升（2014年北京出台《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014 年版）》，禁止新建和扩建数据中心，PUE 值在1.5以下的云计算数据中心除外）。
需求端持续向上：金融机构、互联网企业主要集中在一线城市，对于数据中心访问时延、运维便捷以及安全性有较高要求，伴随数据量持续增加，数据中心需求持续上升。
图：中国互联网百强企业区域分布
资料来源：互联网
图：中国金融机构区域分布
资料来源：互联网
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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