2014年全球各国置业人口与新房成交套数情况统计

导读： 2014年全球各国置业人口与新房成交套数情况统计。置业人口规模的增长持续推动着新房市场的增长，但两者的峰值并不一致，美 国、法国、日本的新房、土地销售峰值都滞后于人口，可以理解为，置业人口是新房市场增长的支撑，但是会 随着货币因素强化，其后会随着流动性的变化受到更大的扰动。

参考《2016-2022年中国旅游地产市场发展现状及十三五投资价值分析报告》 

       置业人口规模的增长持续推动着新房市场的增长，但两者的峰值并不一致，美 国、法国、日本的新房、土地销售峰值都滞后于人口，可以理解为，置业人口是新房市场增长的支撑，但是会 随着货币因素强化，其后会随着流动性的变化受到更大的扰动。所以看到这几个国家新房成交都因为金融 危机影响而出现拐点，如美国、法国、西班牙等2007 年，以及日本的 1990 年。而在金融危机之后，拥有更好人口结构以及经济基础的国家房地产市场拥有更好的韧性，15 年美国新房成 交套数已经恢复至峰值的 39%，法国 15 年新房成交恢复至峰值的 68%，相对而言，西班牙新房成交 15 年新房成交仅为峰值的 12%。 

       美国置业人口与新房成交 

       法国置业人口与新房成交套数 

       西班牙置业人口与新房销售套数 

       日本置业人口与一手公寓成交套数 

       置业人口见顶并不意味着房价的见顶，美国、日本、韩国、法国的25-44 岁人 口规模见顶后，房价仍保持了多年的上行，其中真实房价峰值滞后置业人口峰值的时间长度分别为，美国 6 年、 日本 12 年、法国 15 年，这点和此前讨论的新房市场一致，影响一个国家房价水平的是较为综合的因素，除了 人口的内生变化，还包含货币政策、行业政策等综合因素的扰动。 

       各国置业人口峰值和真实房价峰值年份梳理 

       美国房价与置业人口 

       日本房价与置业人口 

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