主题公园（theme park），是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
一般认为是主题公园起源于荷兰，后来兴盛于美国。荷兰的一对马都拉家族夫妇，为纪念在二次世界大战中牺牲的独生子，而兴建了一个微缩了荷兰120处风景名胜的公园。此公园开创了世界微缩景区的先河。1952年，开业时随即轰动欧洲，成为主题公园的鼻祖。参考观研天下发布《2019年中国主题公园行业分析报告-市场深度调研与未来商机分析》
华特·迪士尼在美国加利福尼亚州兴建了世界上第一个现代大型主题公园——迪士尼乐园，于1955年7月17日正式开幕。迪士尼乐园将迪士尼电影场景和动画技巧结合机械设备，将主题贯穿各个游戏项目。由于能够让游客有前所未有的体验，结果即风靡了美国，再传到全世界各地。回顾国内主题公园的发展历程，如下图所示，主要经历以下几个阶段：雏形（游乐园/影视拍摄基地的二次利用）——第一代主题公园（主要顺应观光游览需求）——第二代主题公园（有故事/特色，有观光+体验）——第三代主题公园（新技术/新模式，龙头逐步称雄）。
二、旅游房地产概述
旅游房地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。旅游房地产以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果；是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房产（度假别墅、度假公寓等）；产权式酒店；分时度假房产（别墅、公寓等）。
旅游房地产本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……我国的旅游地产经过近30年的发展逐步从快速发展逐步回归理性，通过市场的分化与淘汰，行业专业化程度也进一步提高。整体来说，2010-2018年，中国旅游地产数量保持逐年增长的态势，增长速度大幅波动。具体来看，2012-2014年，地产项目数量呈井喷式发展，增长速度一度高达134.57%。2014年开始，行业转型回落，逐步回归理性。
从开发主体来看，我国旅游地产项目开发企业逐步意识到，旅游地产开发风险较高，进入和开发都较为谨慎。在历经2015年短暂回落之后，2016年开始中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象。从新增的旅游地产项目类型来看，旅游地产产品趋向多样化发展。具体看来，项目数量最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产，紧随其后的则是“山地旅游地产”，占比为26.2%。整体来说，行业产品分布较为均匀。
近年来，随着房地产交易日益步入存量时代，传统房地产发展路径遭遇“天花板”，诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。新型地产应运而生，目前新兴地产包括：旅游地产、养老地产、特色小镇、田园综合体，还有长租公寓。
随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。旅游地产依托着旅游业的大环境正在蒸蒸日上，旅游地产不能像出售物业那样立竿见影的看到回报，但是根据近年来国家对地产政策的调整及对未来服务业的发展政策可见旅游地产的未来发展前景更大。
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
