“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。随着房屋租赁政策的不断推出、我国住房体系和保障制度的不断完善，以及流动人口向交通便利地区和二线城市的持续流入，我国租赁住房在居住体系中的占比将持续增高，未来租赁人口的增长将具有非常强的确定性。数据显示，2017年我国的租房市场总规模1.38万亿。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》
至2017年底，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。
与发达国家比，我国的租赁市场还有很大的发展空间。我国租赁人口占比 11.6%，租赁房屋占比18%，而在英国、美国、日本等成熟市场都在 35% 以上。对于我国，提高租赁市场在市场中的地位也是“购租并举”的核心概念。
国内城市层面，北京、上海、深圳、杭州等流动人口集中的一二线城市与国外相比，尚未饱和。租赁房屋占比仅为 20%左右，租赁人口占比也没有超过 40%，相对于纽约、旧金山等对标城市高达 60%左右的租赁人口占比和 50%左右的租赁房屋占比，差距明显。由此可见，我国长租公寓市场还有很大的发展空间。
目前，我国长租公寓的分布区域主要为一二线城市。以品牌公寓服务商魔方公寓为例，其目前布局的项目均在一线和重点二线城市，其选址城市前主要考虑城市的GDP和人口导入能力。
数据显示，截至2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约有2000家，房间数量为16万间房。在2017年集中式长租公寓门店数量排行榜中，前十名的公寓为魔方、红璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、湾流国际、v领地、逗号、乐乎。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。随着房屋租赁政策的不断推出、我国住房体系和保障制度的不断完善，以及流动人口向交通便利地区和二线城市的持续流入，我国租赁住房在居住体系中的占比将持续增高，未来租赁人口的增长将具有非常强的确定性。数据显示，2017年我国的租房市场总规模1.38万亿。
参考观研天下发布《2019年中国长租公寓市场分析报告-产业竞争现状与投资前景研究》
至2017年底，我国城镇化率已达58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持续上升。快速城市化产生了大量的流动人口。2017年，我国流动人口总量为2.44亿人。可以预见，在今后较长一段时期，大规模的人口流动仍将是我国经济社会发展中的重要现象。
2011-2017年中国流动人口总量变化图
数据来源：国家统计局
与发达国家比，我国的租赁市场还有很大的发展空间。我国租赁人口占比 11.6%，租赁房屋占比18%，而在英国、美国、日本等成熟市场都在 35% 以上。对于我国，提高租赁市场在市场中的地位也是“购租并举”的核心概念。
国内城市层面，北京、上海、深圳、杭州等流动人口集中的一二线城市与国外相比，尚未饱和。租赁房屋占比仅为 20%左右，租赁人口占比也没有超过 40%，相对于纽约、旧金山等对标城市高达 60%左右的租赁人口占比和 50%左右的租赁房屋占比，差距明显。由此可见，我国长租公寓市场还有很大的发展空间。
租金/个人收入占比
数据来源：国家统计局
部分国际城市租房人口及占比情况
数据来源：住房建设委
目前，我国长租公寓的分布区域主要为一二线城市。以品牌公寓服务商魔方公寓为例，其目前布局的项目均在一线和重点二线城市，其选址城市前主要考虑城市的GDP和人口导入能力。
数据显示，截至2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约有2000家，房间数量为16万间房。在2017年集中式长租公寓门店数量排行榜中，前十名的公寓为魔方、红璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、湾流国际、v领地、逗号、乐乎。
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