2016年中国房地产行业各城市真实房价占各方面比重情况

导读： 2016年中国房地产行业各城市真实房价占各方面比重情况。相较新房，存量房市场仍有较大发展空间，根据统计的 16 个重点城市二手房成交数据显示，16 年上 半年重点城市二手房成交占比达到 45%，其中一线占比 61%，二线占比 37%。

参考《2016-2022年中国商业地产市场竞争调研及十三五投资策略研究报告》 

       主要经济体婴儿潮和回声潮之间间隔比较 

       相较新房，存量房市场仍有较大发展空间，根据统计的 16 个重点城市二手房成交数据显示，16 年上 半年重点城市二手房成交占比达到 45%，其中一线占比 61%，二线占比 37%。而且目前各个城市的流通率相比发达国际还处于底部，存量市场未来是房地产更大的舞台。 

       中国重点城市二手房成交 

       中国二手住宅交易占比估算 

       从抚养比的角度来看，自数据可得的 1987 年至2015 年，中国真实房价与抚养比相关系数达到-0.897，在主 要经济体中呈现最强的负相关性，虽然从短期而言，置业人口的见顶并不意味着房价的见顶，但是抚养比的拐 头将在大周期成为房价继续过快上涨的天花板。从大周期来看，全国房价快速上行的势头已经处于尾 声，未来将更多呈现分化格局。 

       从英国、美国等经验来看，随着国家城市化率提升，人口进一步向收入高、公共配套好的核心城市集中， 使得核心城市和非核心城市的房价级差逐步拉大，如旧金山，而当核心城市的人口吸附力下降时，其与非核心 城市的房价级差又会开始缩小，典型城市如韩国首尔。从我国的一线城市经验来看，北上深占全国人口比重逐 步上升，一线城市房价和全国均价的级差也将进一步扩大。 

       中国置业人口与真实房价 

       中国人口抚养比与真实房价 

       北上深房价/全国房价和伦北上深占全国人口比重 

资料来源：公开资料，观研网整理，转载请注明出处（TYT）