2016年5月中国置业人口与房地产行业新开工土地面积及成交面积情况统计

导读： 2016年5月中国置业人口与房地产行业新开工土地面积及成交面积情况统计。新开工规模在2013 年已经达到20.12 亿平方米的历史高位，同时经过近20 年的扩张，我国的房地产库存也 已经达到了历史的高位，2015 年末全国房地产库存面积在 60.7 亿平米，这还不包括已经拿地尚未 开工的库存

参考《2016-2022年中国房地产中介产业规模调查及十三五投资方向分析报告》 

       新开工规模在2013 年已经达到20.12 亿平方米的历史高位，同时经过近20 年的扩张，我国的房地产库存也 已经达到了历史的高位，2015 年末全国房地产库存面积在 60.7 亿平米，这还不包括已经拿地尚未 开工的库存，因此根据国际人口年龄结构变化的经验，房地产开工和投资的高速成长期已经过去，新 开工规模和投资增速的历史峰值已经出现。 

       中国置业人口与新开工面积 

       中国新开工与投资增速 

       截至2016 年 8 月，全国商品房销售面积 8.74 亿平米，同比增长25.5%，较 13 年同期高出23.4%，16 年全 年新房成交量超越2013 年基本确立，再创历史新高。中国置业人口规模已在近年见顶，推动中国新房市场继续 快速增长的动力正在消散，虽然流动性的宽松能够延续当前周期，但是高库存以及区域之间愈发矛盾的供需结构，新房成交量正在接近行业天花板。 

       但相较其他主要经济体，中国的人口结构相对具备优势在于婴儿潮和回声潮（婴儿潮一代生育人口）的间 隔年份在主要经济体中是最短的，这也意味着中国的置业需求的代际承接相对较快，尤其目前回声潮的需求也 开始进入市场，对置业需求带来支撑。在未来 5 年内，依然可以预期每年置业人口规模保持在 4 亿左右，虽然中国地产周期长期来看处于顶部，但市场波动相较其他国家预计更为平缓。 

       中国置业人口与新房成交 

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