2016年各国房地产行业购房年龄以及首付来源情况

导读： 2016年各国房地产行业购房年龄以及首付来源情况。25-44 岁人口的购房需求最为旺盛，除了对于居住需求的提升之外，还来自于这个阶段人口的购买力提升， 一方面来自于自身收入改善、家庭组合带来的购买力增加

参考《2016-2022年中国商铺地产产业现状调查及十三五发展定位分析报告》 

       中国农民工年龄结构 

       25-44 岁人口的购房需求最为旺盛，除了对于居住需求的提升之外，还来自于这个阶段人口的购买力提升， 一方面来自于自身收入改善、家庭组合带来的购买力增加，另一方面，父母资助也减轻了购房负担，因此这一 年龄段住房消费可能是两代人、多个家庭的收入和储蓄一起作用的结果。 

       亲友资助方面，中国购房父母资助比重较高，据上海公积金管理中心调查显示，上海购房年轻人口中，62.3% 购房首付得到父母资助，其中 10.7%完全靠父母资助。但“啃老现象”并不仅仅是中国特有，根据美国房地产 经纪人协会数据来看，父母等亲朋好友的资助是首付资金的重要来源，25%、15%的 34 岁以下、35-49 岁美国 购房人口依靠亲朋无偿资助解决购房首付；而在英国，依靠父母亲朋资助购买首套房的购房人群比例达到27%；购买力方面，日本 30-39 岁年龄段人口按揭还贷负担较整体高出约 3 个百分点，但按揭还贷占居民可支配 收入比重仅为 19.8%，从侧面反映了日本这一年龄段家庭可观的住房购买力。回到我国，根据中原地产整理的 数据，上海2014 年购房人群中，25-44 岁人群的购买房屋单价均高于其他年龄段，也从一个角度表明了25-44 岁年龄段人口充足的购房能力。 

       美国年轻人口购房首付资金来源 

       英国父母亲朋资助购买首套房人群比重逐步提升 

       从住房自有率的国际数据比较来看，我国居民住房自有率显著高于主要发达国家，根据《中国家庭金融调查》数据，2013 年我国住房自有率为 89.7%，其中城镇住房自有率为 85.4%，同期其他主要国家住房自有率分 别为：美国 65%、英国 63%、日本 62%、法国 55%、德国 43%，较高的住房自有率反映了中国更强的房产观念， 使得中国居民购房意愿更为强烈。 

       各国住房自有率比较 

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