2016年全球房地产行业购房力情况及购买年龄情况分析

导读： 2016年全球房地产行业购房力情况及购买年龄情况分析。如果有条件，绝大部分居民都想拥有一套自己的住房，抛开文化、习俗等因素，制约人们购房 的最大障碍就是经济因素。

参考《2017-2022年中国房地产金融市场产销调研及十三五投资规划研究报告》 

       如果有条件，绝大部分居民都想拥有一套自己的住房，抛开文化、习俗等因素，制约人们购房 的最大障碍就是经济因素。根据 trulia 数据，美国租户不能买房的障碍有：没存够首付、没有贷款的资格、信用 记录不良好、没能力还清当前债务等，其中占比最高的是没攒够首付（51%）；根据英国住房调查数据，英国租 户不愿购房主要原因就是购买力的制约，买不起房的租户占比达到 65.5%。 

       美国人买不起房主因：没攒够首付 

       英国租客不愿买房主因：买不起 

       从住房需求生命周期来看，首次置业和改善性需求无疑是最为核心的需求，而这两种需求有着非常明显的 年龄特征。从美国数据来看，购房人口中，49 岁以下人口占据全部需求的 59%，其中 34 岁以下人口首次购房 的比例达到 68%；从英国、日本的数据来看，英国25-44 岁人口占到首次置业人群的比重达到 81%，日本 30-50 岁人口是首次置业的主力人群，占比达到 73%。我国并未有完整的购房人口年龄结构统计，根据链家发布的2015 年数据来看，北京、深圳25-44 岁购房人口合计占比达到 85%、89%，这点与国际数据基本吻合甚至更为集中。 

       美国购房人口年龄分布 

       英国首次购房人群年龄分布 

       日本首次购房人群年龄分布 

       北京、深圳购房年龄结构 

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