导读: 2016年全国各城市首房首付与各大银行之间联系情况分析。具体到各个银行来看,8月份,首套房利率优惠力度最大的仍是汇丰银行(8.46折),环比上月力度有小幅加大,优惠力度最小为华夏银行和渣打银行(均为9.29折)。
参考《2017-2022年中国房贷市场产销调研及十三五投资决策分析报告》
8月份全国十大首套房贷款平均利率最低城市排行
具体到各个银行来看,8月份,首套房利率优惠力度最大的仍是汇丰银行(8.46折),环比上月力度有小幅加大,优惠力度最小为华夏银行和渣打银行(均为9.29折)。从各大银行变动情况看,8月份下调首套房贷利率的共有12家银行,环比上月增加4家,3家银行上调了首套房贷利率,环比上月减少了2家,分别为兴业银行、华夏银行和东亚银行,其余4家则与上月持平。在首付方面,北上广深四大一线城市保持3成首付不变,重点二线城市中主流首付比例为2成的地区有青岛、武汉、杭州、天津、长沙、重庆,其中天津、青岛所有。
银行均执行2成首付;成都依旧只有汇丰银行1家执行3成首付,其余银行均保持2.5成首付比例;长沙则只有长沙银行1家执行2.5成首付比例,其余银行均执行2成首付;南京地区银行首付比例本月调整较大,继7月有9家银行的首付比例由2.5成调高3成后,8月又有4家银行将首付比例提高至3成,仅2家银行保持2.5成首付比例,南京信贷环境有所收紧。杭州地区首付比例也有所提高,中信银行和中储银行将首付比例由上月2成提高至3成。
从首付比例具体分布来看,全国533家银行中,有308家执行2成首付比例,环比上月增加2家,占比57.79%。除此之外,执行首付比例为2.5成的有70家银行,环比上个月减少9家,首付比例为3成的有146家银行,环比上个月增加8家。
533家银行首套房首付比例占比分布情况
重点二线城市首套房首付比例分布
整体来看,8月份,首套房信贷边际宽松逐步消失,甚至部分热点城市呈现明显收紧迹象,其中按揭贷利率方面,35城市平均按揭贷利率环比首次持平,结束了15年以来的持续下行态势。而首付方面,苏州、南京、武汉等热点城市出台差别化信贷政策,首付政策出现不同程度收紧。
8月上海首套房贷平均利率保持4.41%,全部银行执行9折优惠,连续5月保持不变。本月上海地区全部银行均提供优惠利率,优惠占比仍为100%。整体来看,8月上海首套房利率与上月相比没有变化,9折利率折扣仍为市场绝对主流贷款利率。
北京首套房贷利率和折扣情况
北京首套房贷优惠以及停贷占比情况
上海首套房贷利率和折扣情况
上海首套房贷优惠以及停贷占比情况
8月份广州首套房贷平均利率为4.20%,环比上月下降0.01个百分点,平均折扣为8.57折,折扣力度略有加大。利率分布方面,本月有22家银行提供优惠利率,数量保持全国第四,优惠利率占比为95.65%,与上月持平。本月23家银行的首套房信贷政策维持稳定,与上月相比没有变动。在监测的23家银行中,汇丰银行贷款利率由上月8.2折下调至本月8折,为广州地区最低优惠利率,而渣打银行则执行基准利率,为广州地区最高的首套房贷利率。整体来看,广州本月有3家银行微幅下调折扣利率,整体首套房贷政策相对稳定,市场利率主流依旧为8.5折。
深圳本月首套房贷平均利率环比上月持平,依旧为4.42%,为一线城市中最高首付利率。8月份,深圳地区有24家银行提供折扣优惠,占比为92.31%,连续5月保持不变。从具体的银行来看,在提供折扣优惠的24家银行中,仅有平安银行将首付利率由9折下调至8.2折,其他银行房贷利率保持平稳。整体来看,深圳本月首套房贷市场基本保持不变,市场主流利率为9折。
广州首套房贷利率和折扣情况
广州首套房贷优惠以及停贷占比情况
深圳首套房贷利率和折扣情况
深圳首套房贷优惠以及停贷占比情况
南京首套房贷平均折扣利率为9.02折,利率为4.42%,与上月持平。从利率分布来看,南京主要17家银行全部提供优惠利率,连续四个月保持100%优惠利率占比。在贷款利率方面,本月各银行保持相对平稳,最低为紫金农商行的8.8折,最高为交通银行的9.5折,其余银行均为9折。从首套首付方面来看,各大银行首付比例继续上调,本月共有9家银行将2.5成首付比例上调至3成,截止到8月末,除紫金农商行和南京银行保持2.5成首付外,其余所有银行均为3成。
南京首套房贷利率和折扣情况
南京首套房贷优惠以及停贷占比情况
杭州8月份首套房平均贷款利率为4.40%,环比上月下降0.07个百分点,平均利率折扣为8.98折。从利率分布来看,杭州15家银行全部提供优惠利率,优惠利率占比保持100%,与上月持平。在利率调整方面,4家银行下调首套房贷款利率,其中杭州银行贷款利率由9.3折降至本月8.8折,中信银行、杭州银行则由上月9.5折下调至9折,其余11家银行房贷利率保持不变。而具体到各个银行来看,融360监测的15家银行中,汇丰银行依旧为提供最低利率的银行,为8.5折优惠利率,而杭州地区最高利率为9.5折,由邮储银行提供。在首套房首付方面,本月中信银行、邮储银行将首付比例由2成提高至3成,广发银行则由上月2.5成下调至2成。
杭州首套房贷利率和折扣情况
杭州首套房贷优惠以及停贷占比情况
8月份长沙地区首套房利率为4.53%,环比上月下降0.05个百分点,平均利率折扣为9.24折。从利率分布来看,长沙本月有13家银行提供优惠利率,环比上月增加1家,利率优惠占比为86.67%,环比增加6.67个百分点。在利率调整方面,交通银行将优惠利率下调为9折(7月为9.5折),工商银行由基准利率下调至9折,其余银行未有变化。调整后,最高利率为长沙银行和华夏银行提供的基准利率,最低利率为农业银行的8.8折优惠利率。此外,共有8家银行提供9折,4家提供9.5折优惠利率。从首套房首付比例来看,各大银行保持平稳,截止到8月末,仅长沙银行一家执行2.5成首付,其余14家银行全部执行2成首付比例。
长沙首套房贷利率和折扣情况
长沙首套房贷优惠以及停贷占比情况
从具体的二套房贷利率分布来看, 533家银行中,除停贷的9家银行外,共有516家银行执行1.1倍基准利率,与上月持平,为当前二套房市场主流利率。此外,执行最低二套房贷利率基准利率仅为大连的浦发银行,执行基准利率银行数量环比与上月减少1家,2家执行基准利率上浮5%,1家执行基准利率上浮12%,1家执行基准利率上浮15%,2家执行基准利率上浮20%,特别值得关注的是,深圳的广州银行执行1.4倍基准利率,为全国最高二套房房贷利率。
35重点城市二套房贷款平均利率走势
7月35重点城市二套房贷利率分布
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