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中国住宅开发市场运营格局与发展规划研究报告（2012-2016）
中国房地产中介市场运营格局与发展规划研究报告（2012-2016）
文章导读： 因买卖双方对价值认知有所差距，致售价上涨趋缓。西湖段、文德段及旧宗段每坪分别约47-53万元(1.6-1.8万美元)、37-42万元(1.3-1.4万美元)及33-37万元(1.1-1.3万美元) 。
本季内湖科技园区空置率因之前进入市场之新供给未有明显去化，加上原有厂家迁出，西湖段、文德段及旧宗段空置率分别上升至5.0% 、15.2%及21.8%。租金部分除西湖段挟其低空置率之市况，租金微幅上涨至1,190元(40.4美元)，文德段及旧宗段则受空置率上升影响，分别微幅下降至约980元(33.2美元)及890元 (30.2美元) (表六、图五)。
• 因买卖双方对价值认知有所差距，致售价上涨趋缓。西湖段、文德段及旧宗段每坪分别约47-53万元(1.6-1.8万美元)、37-42万元(1.3-1.4万美元)及33-37万元(1.1-1.3万美元) (图六) 。
• 本季内湖科技园区买卖市场最高成交金额为富邦人寿以70.9亿元(2.40亿美元)购入长虹新凯旋大楼外，其他均属零星散户个案，服饰代理商英利生以NT$3.75亿元(0.13亿美元)向亿东纤维购买长虹NASDAK大楼3楼，面积约697坪；另台湾固网向新力美科技以NT$3.18亿元(0.11亿美元)购买太平洋光电大楼8楼，面积约551坪之厂办大楼与地下层21个坡道平面式停车位。
• 2012年上半年除卖方惜售心态浓厚外，另因厂办开价屡创新高，致主力买家寿险业者受限于租金报酬率持续下降难以投入市场，仅有少数自用型买家进入市场，整体交易量减少。以收租为投资目的的买家，对于租金处于持平的市场态势，会持以较审慎的态度观望。
市场活动
• 信鼎技术服务承租国家企业园区约187坪。
表六 工业市场资料
图五 内湖科技园区厂办大楼租金 (2005年 – 2012年第二季)
图六 内湖科技园区厂办大楼售价 (2005年 – 2012年第二季)
注释:2012年数值至第二季
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