10月受密集出台调控新政影响 市场观望情绪渐浓 11月起杭州再次升级住房限购政策 预计未来成交热度将继续回落

导读：10月受密集出台调控新政影响  市场观望情绪渐浓  11月起杭州再次升级住房限购政策  预计未来成交热度将继续回落。10 月国庆密集政策调控催生观望情绪，全市新建商品房成交量高位下滑。

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       10 月国庆密集政策调控催生观望情绪，全市新建商品房成交量高位下滑。受密集出台的调控新政影响，2016 年 10 月杭州新建商品住宅供应端的新增批准预售与入市开盘项目锐减，市场观望情绪渐浓。

       10 月杭州全市新房共成交 1.57 万套，环比 9 月减少 28.3%；成交总面积 164 万平斱米，环比9 月减少 28.4%。但 10 月份全市新建商品住宅 1.57 万套的月度成交量仍处历史高位，随着部分住宅的投资需求导流到商业地产，后续阶段楼市整体成交量预计将稳定。此外在今年杭州市场回暖下，大部分房企的现金回流和预收账款得到了较好的累积，对其全年业绩形成支撑，短期内房企主动大幅降价的动力不大。

       调控升级预计将促使成交持续降温。

       2016 年11月10 日起，杭州再次升级住房限购政策，包括实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等。非本市户籍居民家庭限购 1 套住房；无房但有贷款记录、有 1套房但无贷款记录、有1套房但贷款结清，再次购房最低首付比例仍 30%上调至 40%；有 1 套房且贷款未结清，再次购房最低首付比例仍 50%上调至 60%，预计未来成交热度将继续回落。

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