湖北省宜昌市夷陵区房地产业“十一五”发展成效
根据观研报告网发布的《2021年中国房地产行业分析报告-行业竞争现状与发展潜力评估》显示，近五年全区房地产开发企业由2004年的14家发展到现在的39家，总注册资本达9.3亿多元，投资实力显著增强。其中一级资质企业1家，二级资质1家，三级资质10家；物业管理企业由2004年的1家发展现在的23家，物管面积突破300万平方米，新建住宅小区全部实行了市场化物业管理；中介营销企业由2004年的7家发展到现在的18家。通过结构调整和资源优化整合，基本形成了以房地产开发、保障性住房为主体，房地产中介服务、物业服务、公积金贷款、银行按揭、公房租赁、白蚁防治、房屋安全鉴定等相关服务门类齐全的主要经济产业体系。
十一五期间商品房销售总额达到30.21亿元，二手房交易额由2005年的0.79亿元猛增到2009年末的2.79亿元，二手房市场在资源配置中的作用日益明显，形成了一、二级市场的良性联动。人均居住面积达到41.62平方米。
在加大普通商品房供应同时，我区建立了以货币补贴为主、实物配租为辅的住房保障体系。目前已为194户最低收入家庭发放补贴27多万元。先后建成保障性住宅小区3个，提供保障住房1816套，其中经济适用房1396套，廉租住房420套。逐步提高公积金缴交标准，由原3%提高到目前的12%，已累计归集住房公积金逾4亿元，累计支取1.7亿元，累计发放贷款2.5亿元，为2448户家庭提供了住房消费贷款。2009年率先在全市县区中实施了住房货币化。多层次的住房供应体系已初步形成。
2005年至2009年我区完成开发投资分别为3.08亿元、3.9亿元、6.3亿元、8.4亿元、12.8亿元，销售收入分别为3.05亿元、4.1亿元、6.3亿元、4.2亿元、12.56亿元，连续多年以较高幅度增涨。房地产税收、政府性收益大幅度上升，2005年到2009年形成的税收及规费收入15.56亿元，拉动其它相关行业收益38.8亿元。房地产经济在全区GDP中的比重由上升到9%。
总体目标
全区房地产业健康可持续发展，成为经济和财政增长的重要支柱，基本达到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设施齐全”的小康水平，努力打造“高峡出平湖，居住在夷陵”的城市名片。
十二五期间重点工作
1、明确房地产业发展战略
今后一个时期房地产开发的战略应是“一主两翼”，“一主”即老城区改造，“两翼”即发展新区、经济开发新区。主城区包括中心城区、丁家坝片区、冯家湾片区。中心城区经过成规模改造，打造24小时文化娱乐经济生活区，丁家坝片区打造高端住宅区，冯家湾片区建成旅游商贸服务区；发展新区建成企业聚成商务会展区；经济开发新区建成差异化生态居住区。新一轮建设要着力提档升级，打造精品，努力建成环境优美、生态和谐、特色鲜明、文明开放的现代化城市新区。
2、优化住房供应结构
完善住房供应体系，统筹考虑社会各阶层住房需求，合理确定住房供应结构，形成由商品房、经济适用房、廉租房、租赁补贴等多层次住房供应体系。通过宏观控制、加大保障住房供应和落实住房补贴制度，确保城市最低收入家庭有房住，中低收入家庭买得起房。一是控制普通商品房开发建设规模。根据市场需求，年供应普通商品房控制在40万平方米左右。二是适度建设经济适用房。加强经济适用房建设的组织和管理，落实国家经济适用房各项政策。根据社会经济发展实际情况，每年适度安排建设经济适用房。三是加快廉租住房保障体系建设。建立完善以住房租赁补贴为主，实物配租为辅的城镇廉租住房保障制度，实现城镇最低收入家庭应保尽保，居者有其屋。四是统筹规划，引导开发企业建设适销对路的旅游地产、商贸地产和文化地产，使其在房地产供应体系上丰富多彩。
3、培育房地产市场
一是培育房地产市场主体。积极扶持房地产中介、物业服务企业发展，鼓励开发企业做大做强，培育一批规模大、实力强、信誉好的房地产骨干企业，实现房地产各环节的协调发展。二是改善发展环境。加大房地产企业诚信体系建设力度，建立企业信用档案，同时加大企业资质、从业人员执业资格管理，进一步提高行政机关效能，通过房地产行政执法，营造公开、公平、公正的市场竞争环境。三是出台鼓励消费政策。适时出台鼓励自住型及改善型住房消费政策，刺激市民的消费需求，为房地产市场提供动力。
4、全面提升管理水平
进一步完善相关政策、程序及管理办法，建立完整的房地产管理制度，全面提升行业管理水平，实现行业管理法制化、规范化、科学化、信息化和现代化。一是完善房地产统计和信息披露制度。建立房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。完善市场监测分析工作机制，定期公布市场供求信息和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。二是完善商品房销售管理制度。加大商品房销售行为监管和市场整治力度，重点加强商品房预售管理，严格审核预售方案，严格规范销售合同备案登记。
5、加强住宅小区建设管理
积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，努力提高城市住宅建设科技含量，全面推行规划与物业服务同步、建筑与园林景观建设同步、户型设计与装饰装修同步。不断提升住宅品质，促进住宅小区建设规范化、智能化、生态化发展。同时扩大物业管理覆盖面，所有规模小区实现市场化、专业化的物业管理，实行物业管理等级服务，不断提高物业管理水平，使物业管理能与住宅小区的建设水平相适应，与城市居民不断提高的需求相适应。
6、加强对乡镇中心集镇房地产建设的政策指导
十二五期间，在加强城市房地产业发展的同时，对各乡镇中心集镇的房地产开发建设要统筹规划、加大力度，通过对中心集镇房地产开发建设力度的加大，改善集镇居民的居住条件，改变乡镇集镇面貌，加快乡镇城市化进程的步伐，促进社会主义新农村建设。一是统筹规划乡镇集镇房地产发展。针对各乡镇不同实际，统筹规划各集镇房地产发展目标定位和发展方向。二是分阶段适时启动乡镇集镇房地产市场。对重点乡镇龙泉、鸦鹊岭、三斗坪、樟村坪等房地产市场先行启动，积累经验带动其它集镇。三是出台优惠政策，鼓励开发商下乡。出台优惠政策，鼓励有实力、有水平、有责任感的开发商到乡镇发展房地产业。
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
根据观研报告网发布的《2021年中国房地产行业分析报告-行业竞争现状与发展潜力评估》显示，近五年全区房地产开发企业由2004年的14家发展到现在的39家，总注册资本达9.3亿多元，投资实力显著增强。其中一级资质企业1家，二级资质1家，三级资质10家；物业管理企业由2004年的1家发展现在的23家，物管面积突破300万平方米，新建住宅小区全部实行了市场化物业管理；中介营销企业由2004年的7家发展到现在的18家。通过结构调整和资源优化整合，基本形成了以房地产开发、保障性住房为主体，房地产中介服务、物业服务、公积金贷款、银行按揭、公房租赁、白蚁防治、房屋安全鉴定等相关服务门类齐全的主要经济产业体系。
十一五期间商品房销售总额达到30.21亿元，二手房交易额由2005年的0.79亿元猛增到2009年末的2.79亿元，二手房市场在资源配置中的作用日益明显，形成了一、二级市场的良性联动。人均居住面积达到41.62平方米。
在加大普通商品房供应同时，我区建立了以货币补贴为主、实物配租为辅的住房保障体系。目前已为194户最低收入家庭发放补贴27多万元。先后建成保障性住宅小区3个，提供保障住房1816套，其中经济适用房1396套，廉租住房420套。逐步提高公积金缴交标准，由原3%提高到目前的12%，已累计归集住房公积金逾4亿元，累计支取1.7亿元，累计发放贷款2.5亿元，为2448户家庭提供了住房消费贷款。2009年率先在全市县区中实施了住房货币化。多层次的住房供应体系已初步形成。
2005年至2009年我区完成开发投资分别为3.08亿元、3.9亿元、6.3亿元、8.4亿元、12.8亿元，销售收入分别为3.05亿元、4.1亿元、6.3亿元、4.2亿元、12.56亿元，连续多年以较高幅度增涨。房地产税收、政府性收益大幅度上升，2005年到2009年形成的税收及规费收入15.56亿元，拉动其它相关行业收益38.8亿元。房地产经济在全区GDP中的比重由上升到9%。
湖北省宜昌市夷陵区房地产业“十二五”发展目标
总体目标
全区房地产业健康可持续发展，成为经济和财政增长的重要支柱，基本达到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设施齐全”的小康水平，努力打造“高峡出平湖，居住在夷陵”的城市名片。
具体指标
| 具体指标 |
| 十二五期间，房地产增加值年均增长率达到15%，占区内上产总值的比重达到8%-10%，拉动GDP增长1.5%-1.8%。 |
| 十二五期间，开发投资、开发规模、销售面积平均每年增长8%-10%。开发投资总额到50亿元以上，年均竣工面积40万平方米左右，开发总面积达到150万-200万平方米。 |
| 十二五期末人均住宅建筑面积达到50平方米左右。 |
| 十二五期间，培育年开发量在20万平方米以上，销售收入在5亿元以上企业5家。建成3-5个符合住宅产业化发展方向的示范小区。 |
| 十二五期间，大力发展节能、绿色、环保建筑，促进低碳技术、绿色技术在住宅建设领域的推广运用。 |
| 十二五期间，建设经济适用房1000套7.5万平方米，廉租住房补贴发放590余户50万元。十二五期末全面将住房保障范围扩大到城镇非农居民低收入住房困难家庭。 |
| 十二五期间，启动三峡库区白蚁防治项目，大幅度提高房屋安全鉴定技术水平。 |
| 十二五期间，全区住房公积金归集率达到80%，累计归集住房公积金达到10亿元，年平均增长15%，累计发放住房公积金个人贷款4.7亿元，年平均增长15%。公积金增值收益达到750万元，每年为政府提供廉租房基金300万元。 |
| 十二五期间，物业管理实现小区全覆盖。 |
资料来源：宜昌市夷陵区房产管理局，观研天下整理
十二五期间重点工作
1、明确房地产业发展战略
今后一个时期房地产开发的战略应是“一主两翼”，“一主”即老城区改造，“两翼”即发展新区、经济开发新区。主城区包括中心城区、丁家坝片区、冯家湾片区。中心城区经过成规模改造，打造24小时文化娱乐经济生活区，丁家坝片区打造高端住宅区，冯家湾片区建成旅游商贸服务区；发展新区建成企业聚成商务会展区；经济开发新区建成差异化生态居住区。新一轮建设要着力提档升级，打造精品，努力建成环境优美、生态和谐、特色鲜明、文明开放的现代化城市新区。
2、优化住房供应结构
完善住房供应体系，统筹考虑社会各阶层住房需求，合理确定住房供应结构，形成由商品房、经济适用房、廉租房、租赁补贴等多层次住房供应体系。通过宏观控制、加大保障住房供应和落实住房补贴制度，确保城市最低收入家庭有房住，中低收入家庭买得起房。一是控制普通商品房开发建设规模。根据市场需求，年供应普通商品房控制在40万平方米左右。二是适度建设经济适用房。加强经济适用房建设的组织和管理，落实国家经济适用房各项政策。根据社会经济发展实际情况，每年适度安排建设经济适用房。三是加快廉租住房保障体系建设。建立完善以住房租赁补贴为主，实物配租为辅的城镇廉租住房保障制度，实现城镇最低收入家庭应保尽保，居者有其屋。四是统筹规划，引导开发企业建设适销对路的旅游地产、商贸地产和文化地产，使其在房地产供应体系上丰富多彩。
3、培育房地产市场
一是培育房地产市场主体。积极扶持房地产中介、物业服务企业发展，鼓励开发企业做大做强，培育一批规模大、实力强、信誉好的房地产骨干企业，实现房地产各环节的协调发展。二是改善发展环境。加大房地产企业诚信体系建设力度，建立企业信用档案，同时加大企业资质、从业人员执业资格管理，进一步提高行政机关效能，通过房地产行政执法，营造公开、公平、公正的市场竞争环境。三是出台鼓励消费政策。适时出台鼓励自住型及改善型住房消费政策，刺激市民的消费需求，为房地产市场提供动力。
4、全面提升管理水平
进一步完善相关政策、程序及管理办法，建立完整的房地产管理制度，全面提升行业管理水平，实现行业管理法制化、规范化、科学化、信息化和现代化。一是完善房地产统计和信息披露制度。建立房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度。完善市场监测分析工作机制，定期公布市场供求信息和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。二是完善商品房销售管理制度。加大商品房销售行为监管和市场整治力度，重点加强商品房预售管理，严格审核预售方案，严格规范销售合同备案登记。
5、加强住宅小区建设管理
积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，努力提高城市住宅建设科技含量，全面推行规划与物业服务同步、建筑与园林景观建设同步、户型设计与装饰装修同步。不断提升住宅品质，促进住宅小区建设规范化、智能化、生态化发展。同时扩大物业管理覆盖面，所有规模小区实现市场化、专业化的物业管理，实行物业管理等级服务，不断提高物业管理水平，使物业管理能与住宅小区的建设水平相适应，与城市居民不断提高的需求相适应。
6、加强对乡镇中心集镇房地产建设的政策指导
十二五期间，在加强城市房地产业发展的同时，对各乡镇中心集镇的房地产开发建设要统筹规划、加大力度，通过对中心集镇房地产开发建设力度的加大，改善集镇居民的居住条件，改变乡镇集镇面貌，加快乡镇城市化进程的步伐，促进社会主义新农村建设。一是统筹规划乡镇集镇房地产发展。针对各乡镇不同实际，统筹规划各集镇房地产发展目标定位和发展方向。二是分阶段适时启动乡镇集镇房地产市场。对重点乡镇龙泉、鸦鹊岭、三斗坪、樟村坪等房地产市场先行启动，积累经验带动其它集镇。三是出台优惠政策，鼓励开发商下乡。出台优惠政策，鼓励有实力、有水平、有责任感的开发商到乡镇发展房地产业。
行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。
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