2018年我国房地产中介服务行业相关政策与发展趋势分析

2018-11-08 02:36

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一、行业相关政策

参考观研天下发布《2018年中国房地产中介服务市场分析报告-行业运营态势与发展趋势研究》

面对我国房地产市场的快速发展，为了适应行业中出现的新形势，解决新问题，国家及地方政府近年来相继出台了各种行业法规及政策，重要政策具体如下：

行业相关政策

资料来源：互联网

二、发展趋势

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

房地产中介服务行业伴随房地产行业的发展而发展,1998年国务院取消福利分房制度,全体国民的住房纳入货币化商品房体系,以及中国城市化进程全面起步,房地产中介服务业伴随着房地产业的发展在全国范围迅速发展。我国房地产中介服务业的发展呈现出以下特点:

发展趋势
行业向规范化方向发展	房地产中介服务行业的发展水平与房地产开发行业的市场化水平密切相关,房地产中介服务行业在国外已有近百年历史,在我国仅发展了二十多年,我国房地产中介行业发展规模和专业化程度与国外还有一定差距。目前国内房地产中介企业数量众多,但大多为中小型企业,存在着规模较小、知名度较低,执业标准、执业规则、专业人员素质、执业运营经验和管理经验有待提高的问题。随着信息传递便捷性的提高,房地产市场信息日趋透明,消费者日趋理性,对房地产中介企业在诚信、规范、专业中介服务方面的要求越来越高。
行业向专业化方向发展	房地产中介行业中,住宅地产中介服务企业数量众多,多数企业以简单代理销售、租赁获取佣金为主要中介服务模式,专业的商业地产中介服务企业数量较少,主要是因为商业地产在选址定位、投资、销售和管理等方面与住宅开发存在明显的差异,商业地产的专业技术性门槛更高,运作更加复杂,因此,商业地产中介服务需要更专业的管理团队和更多的经验积累。目前专业的商业地产中介服务公司市场需求非常大,尤其是提供代理销售咨询中介服务一体化全流程营销代理的企业。随着三、四线城市商业地产市场的扩大和深化,带来的是市场需求的进一步提高。
行业向品牌化方向发展	房地产中介企业的实力和品牌对于开展顾问代理业务至关重要,尤其是商业地产中介服务企业对实力和品牌的要求更高。品牌能提升企业产品和中介服务的附加值,在激烈的竞争中体现优势,同时也能吸引更多优秀人才的加盟。一个品牌的形成需要时间的磨砺,需要企业在市场上保持优秀的表现、拥有良好的口碑以及较多成功的案例。从置业者角度来讲,房地产中介公司的品牌认知度和口碑对置业者的投资决策具有较强的影响力,对于房地产开发商来讲,房地产中介公司的市场品牌认知度和专业化能力是开发商与中介公司长期合作的重要保证。