从金融管理、供需及消费结构角度分析2013年我国房地产市场发展现状

　　导读：从金融管理、供需及消费结构角度分析2013年我国房地产市场发展现状，在市场经济发展良好的情况下，政府鼓励投资，银行信贷政策倾斜，但我国的金融体系目前 仍存在不完善和不健全的倾向，这些倾向严重制约了房地产市场的有序进行。同时房地产的高回报性质，又促使了许多银行在其贷款操作过程中，易发生违规操作， 造成了金融风险增加，泡沫性危机可能性增加。如果我国房地产行业在发展中不重视这些问题，将对国内的经济发展造成不可估计的损失。

　　目前我国房地产市场的现状

　　在我国市场经济制度和现有的经济条件影响下，地产行业总体运行良好，在调整产业结构与升级，推动城镇化发展，带动社会就业等方面起到了积极的作用，在国家的产业体系中扮演中重要角色。但是，随着房地产行业的深入发展，也出现了一些令人堪忧的现状，具体问题有以下几点：

　　（一）供需结构不合理：土地是不可再生的资源，在我国严格保护现有耕地，因此土地供应受到严格的控制。而近几年随着我国经济快速增长．国民经济收入逐渐增多，导致了购房需求的持续上涨，“人多地少”的基本国情决定了住房供需的不合理性的出现，加之我国房地产的区域市场其经济发展水平成正比，东部地区房地产热度明显高于中西部地区，而东部地区地狭人稠，也加快了房地产市场供需结构的不合理。此外，在土地稀缺和价格上升的拉动下，房地产市场出现了投机炒作，投资人大量囤积购买，房屋空置泡沫，出现了虚涨趋势，同时造成了一部分人无房买或是买不起房子的现象时有发生，这也是房地产市场供需结构不合理的重要体现。

　　（二）银行金融管理的欠缺：由于房地产业是资金密集型行业，所以房地产得开发必须拥有雄厚的资金和国家金融体系的大力支持。随着房地产开发规模的不断扩大，开发商的资金主要来源以银行贷款为主。

　　在市场经济发展良好的情况下，政府鼓励投资，银行信贷政策倾斜，但我国的金融体系目前仍存在不完善和不健全的倾向，这些倾向严重制约了房地产市场的有序进行。同时房地产的高回报性质，又促使了许多银行在其贷款操作过程中，易发生违规操作，造成了金融风险增加，泡沫性危机可能性增加。如果我国房地产行业在发展中不重视这些问题，将对国内的经济发展造成不可估计的损失。

　　（三）消费结构缺乏理性：在我国，大多消费者对房地产市场持观望态度，消费者的心理和行为易受到炒房者和周围舆论环境的影响，且消费者及投资者对房地产市场未来价格的预测普遍偏高，同时物价上涨带来的社会资金压力更是容易导致非理性消费，进而提前和推迟消费。

　　在当前我国消费者群体中还普遍存在重买轻租、重新房轻旧房的心理状态，加之住房消费心理和住房价格上涨相互推动，造成了大量囤积房产现象时有发生，“房姐”、“房叔”现象的出现，使得中国的买房热是无法避免，对我国房地产经济的发展造成了不良的影响和后果，推动房价持续上涨。