我国房地产行业土地销售面积及金额与城市之间关联性

导读： 我国房地产行业土地销售面积及金额与城市之间关联性。预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月，全国商品房销售面积同升27%，销售金额同升41%

参考《2016-2022年中国科技地产市场运营现状及十三五竞争战略分析报告》 

       预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月，全国商品房销售面积同升27%，销售金额同升41%；去库存总思路下加上信贷偏松，前9个月销售火热；国庆政策出台后，根据我们监控的数据，三四线城市销售明显回升，而事线城市目前已经秴有回暖，但一线城市持续低迷，预计全年销售额同比增速为40%。预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。

       销售面积同比增速于年中回落后恢复回升 

       销售金额同比增速下半年回升 

       资金面宽松+实体收益率下行，市场情绪被充分点燃。2016年10月，百城房价指数中环比上涨城市仍有79个，下跌的有21个。虽然伴随限贩限贷政策，但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点，相比二去年同期大幅增加。预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响，2017年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下，预计2017年上半年房价或出现微幅调整。 

       百城房价指数已经有所改善 

       一线城市最先起步，二线跟上 

       一二线核心城市吸引力不减。优质的就业、教育、医疗资源使得一事线核心城市的净迁入人口常年居二全国前列。一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月，一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米，仅占观察的百城总供应面积的3.45%，处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺，很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。 

       核心城市常住人口处于流入状态 

       一线城市住宅土地出让比例降至历史低点 

       一线城市住宅类土地溢价率大幅提升 

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