导读: 我国房地产行业土地销售面积及金额与城市之间关联性。预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月,全国商品房销售面积同升27%,销售金额同升41%
参考《2016-2022年中国科技地产市场运营现状及十三五竞争战略分析报告》
预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月,全国商品房销售面积同升27%,销售金额同升41%;去库存总思路下加上信贷偏松,前9个月销售火热;国庆政策出台后,根据我们监控的数据,三四线城市销售明显回升,而事线城市目前已经秴有回暖,但一线城市持续低迷,预计全年销售额同比增速为40%。预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年,货币政策预期依然较为宽松,但仍调控政策的周期来看,在上半年放松的概率不大,下半年销售情况还有待观察。
销售面积同比增速于年中回落后恢复回升
销售金额同比增速下半年回升
资金面宽松+实体收益率下行,市场情绪被充分点燃。2016年10月,百城房价指数中环比上涨城市仍有79个,下跌的有21个。虽然伴随限贩限贷政策,但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点,相比二去年同期大幅增加。预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响,2017年房企业绩同比增速下行压力较大,在政策持续收紧的预期下,预计2017年上半年房价或出现微幅调整。
百城房价指数已经有所改善
一线城市最先起步,二线跟上
一二线核心城市吸引力不减。优质的就业、教育、医疗资源使得一事线核心城市的净迁入人口常年居二全国前列。一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月,一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米,仅占观察的百城总供应面积的3.45%,处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺,很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。
核心城市常住人口处于流入状态
一线城市住宅土地出让比例降至历史低点
一线城市住宅类土地溢价率大幅提升
资料来源:公开资料,报告网整理,转载请注明出处(TYT)
![](http://img.chinabaogao.com/images/202103/20210318135346jzpt_m.png)
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。