长春地产整体低迷 经济突围还缺主要动力

导读： 长春地产整体低迷 经济突围还缺主要动力。根据国家统计局公布的数据显示，2015 年长春 GDP 总量为 5530 亿元，同比增长 3.51%，GDP 总量排名位于四 城之末。

参考《2017-2022年中国工业地产市场运营态势及十三五发展态势预测报告》 

       根据国家统计局公布的数据显示，2015 年长春 GDP 总量为 5530 亿元，同比增长 3.51%，GDP 总量排名位于四 城之末。从 GDP 构成来看，长春重工业仍然占据主体，第二产业在东北四城中占比最高，第三产业占比最低，并未出现明显的产业结构调整。 因此，随着去产能的继续，长春 GDP 增长放缓的状况将持续。 

       重工业等第二产业仍是长春 GDP 的主要驱动力 

       长春在东北四城第二产业比率最高，第三产业比率最低 

       长春市人口于 2008 年突破 750 万人，在东北区域仅次于哈尔滨。2011 年以来，长春户 籍人口停止增长并出现回落，城镇化水平也因此稳定在 44%左右的中等 区间。从人口变化因素来看，长春人口自然增长率稳定，自 2010 年来 的人口持续迁出是造成人口停止增长并回落的主要原因。这也是长春产 业落后对人口吸引力不足的结果。 

       长春人口及城镇化率已步入稳定阶段 

       长春人口自 2010 年以来持续迁出 

       2016 年 2 月初，长春新区获国务院批复成立，是东北区域第三个 获批的新区，受此政策提振，长春房地产投资端出现改善，虽仍未表现 出明显上涨，但已较前期低点有所回升。 

       长春拿地情况略有改善，仍远低于前期高点 

       长春土地成交楼面均价围绕 1500 元/平米震荡 

       长春房价目前仍处于 2014 年以来的低点，2016 年以来在全国主要城市 中长期跌幅靠前。受新区获批影响，长春样本住宅价格在一季度末止跌， 回到年初价格，但距离复苏仍有较长距离。 

       长春房价并未明显回升 

       长春库存量维持在 1000 万平方米上下，去化时间也维持在 15 个月左右， 去库存压力大。其中非住宅房也严重过剩，存在大批商业写字楼没有售 出。整体来说，长春消化库存仍前路漫漫。 

       长春库存量大，去化时间长 

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