沈阳房价上行动力不足 经济回落新区批复落空

导读： 沈阳房价上行动力不足 经济回落新区批复落空 。沈阳 GDP 涨幅 2014 年出 现负增长，2015 只录得 2.56%涨幅，且重工业始终是 GDP 主要贡献来 源，第三产业占 GDP 比重不足 50%。

参考《2017-2022年中国房地产金融市场产销调研及十三五投资规划研究报告》 

       沈阳 GDP 涨幅 2014 年出 现负增长，2015 只录得 2.56%涨幅，且重工业始终是 GDP 主要贡献来 源，第三产业占 GDP 比重不足 50%。2015 年，沈阳城镇居民可支配收 入达到 36,644 元/人，超越大连成为东北四城最高。从总量及现状上看， 沈阳和大连在经济表现上并驾齐驱，但在未来展望上，沈阳将受重工去 产能拖累，第三产业发展滞后，且是东北四城中唯一未获国际级新区批 复的城市。因此对沈阳未来的经济发展持谨慎态度，从而进一步 对沈阳房价上涨动力不乐观。 

       沈阳 GDP 增长降至低点，且第三产业占比不达 50% 

       沈阳城镇居民人均可支配收入超越大连成为东北最高 

       由于工业基础扎实，农业人口较少， 沈阳城镇化水平一直领先于东北其他城市。根据沈阳市推进新型城镇化 实施方案(2015—2020 年)，到 2020 年，沈阳常住人口城镇化率达到 85% 左右，户籍人口城镇化率达到 73.75%左右。不同于出现人口下降的哈尔滨及长春，沈阳于今年并没有出现人口迁出及总人口下降的情况，并保持了一定的人口 增长率。 

       沈阳人口增长放缓，城镇化程度高 

       沈阳人口正流入，暂未出现人口下降 

       从拿地面积、和开 发投资额来看，房地产开发商对沈阳投资热情较低。2016 年一季度，沈 阳住宅土地仅成交 75.83 万平米，未出现明显回暖迹象。从成交土地楼 面均价而言，2016 年以来仅在沈阳“二十二条”出台前后有小幅上扬，可见政策刺激并未有限激起开发商的拿地热情。 

       沈阳拿地开发情况依然低迷 

       沈阳土地成交楼面均价仍处低位

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