2011年第三季度我国房地产用地供应增速放缓分析

        内容提示：土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统提供的数据显示，今年第三季度，全国房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。

　　2011年，房地产用地供应增速放缓，全年预计供应房地产用地17万公顷。今年前3个季度，全国供应房地产用地11.88万公顷，同比增长14.0%。36个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列市）房地产用地供应量同比增长11%。其中，供应量增加和减少的城市各占一半。其他城市房地产用地供应量同比增长14.9%，增幅较上半年增大了6.8个百分点。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应总量的30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量可达17万公顷，同比增长超过10%。

　　保障性住房用地占的比例显着加大，全年住宅用地供应总量同比仍将保持增长势头。

　　今年前3个季度，全国供应住宅用地8.83万公顷，同比增长13.4%，增幅与去年同期相比有所减小，但较上半年增大10.8个百分点。

　　今年前3个季度，地价增速全面回落。住宅地价环比负增长的城市从第二季度的6个增加到12个。目前调控正处于关键时期，房地产市场总体仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地价格增幅将进一步减小，地价下降的城市会逐步增多。

　　截至2011年10月末，全国未开工的房地产用地约21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。考虑到开发建设周期的因素，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。