未来随着销售端逐步回落将对新开工形成压制 房企新开工意愿将继续下滑

 导读：未来随着销售端逐步回落将对新开工形成压制  房企新开工意愿将继续下滑。2016年1-9月份，全国房屋新开工面积12.27亿平米，同比增长6.83%，增速较1-8月收窄5.4个百分点；其中，住宅新开工面积8.47亿平米，同比增长6.73%，增速较1-8月份收窄5.02个百分点。单月来看，9月单月房屋新开工面积同比下降19.41%，住宅单月新开工同比下降17.74%。

参考《2016-2022年中国房产网络服务产业现状调查及十三五发展定位分析报告》

       2016年1-9月份，全国房屋新开工面积12.27亿平米，同比增长6.83%，增速较1-8月收窄5.4个百分点；其中，住宅新开工面积8.47亿平米，同比增长6.73%，增速较1-8月份收窄5.02个百分点。单月来看，9月单月房屋新开工面积同比下降19.41%，住宅单月新开工同比下降17.74%。

       整体来看，新开工因高基数原因累计同比增速年内首次下探至10%以内，单月同比更是年内首次转负。我们认为未来随着销售端的逐步回落将对新开工形成压制，房企新开工意愿将继续下滑。

       投资方面，1-9月份全国房地产开发投资7.46万亿元，同比增长5.76%，增速与1-8月相比提高0.32个百分点，其中住宅投资4.99万亿元，同比增长5.11%，增速与1-8月相比增加0.29个百分点。单月来看，9月单月投资同比增长7.8%，增速较8月扩大1.61个百分点，住宅单月投资同比下降6.99%，增速较8月份扩大0.39个百分点，投资数据因土地成交价款增速回升等因素，累计同比增速继续呈现小幅抬升。但展望未来，政策对于房企资金的监管将逐步收紧，加上行业景气度逐步下行，将对房企投资产生负面影响（尤其是土地投资），未来开发投资增速或将逐步下滑。 分区域来看，2016年1-9月东部地区房地产开发投资同比增长3.61%，与1-8月份相比微幅抬升0.27个百分点；中部地区投资同比增长10.91%，增速较1-8月微幅扩大0.20个百分点；西部地区投资同比增长6.35%，增速较1-8月份小幅上升0.44个百分点。整体来看，三大区域投资增速均有所回升。

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