参考中国报告网发布的《2016-2022年中国住宅地产市场竞争态势及十三五发展机会分析报告》
我们首先明确长租公寓是什么？
长租公寓是我国专业租赁管理机构的代称，主要指由机构管理的出租型住宅，租期通常在半年及以上，在居住时长和服务上区别于酒店商旅住宿。长租公寓的特点是通过提供标准化租赁服务解决租赁过程中产生的一系列问题。
我国的租赁市场空间广阔。但广阔的市场背后是相对原始的市场结构，无论从租客的需求、房东的管理还是政府的监督上均存在诸多痛点。而专业租赁运营机构的介入，可以妥善解决需求侧、供给侧及监管侧的各类问题，长租公寓的出现有必然性。
租客的需求侧，租期长短及稳定性，户型偏好，服务体验存在供需错配，机构介入可以妥善解决。
我们在前文已经叙述，中国目前逐步进入消费升级的时代，租客的居住需求由“有的住”向“住得好”转变。我们认为，在租房居住的体验当中，“住的好”可以从时间（租期长度）、空间（户型偏好）以及深度（服务体验）等多个维度体现。但在相对原始的租赁市场中，供需错配的现象的越发明显。
从时间上，租客期望更长的租期以及更高的稳定性。
与我国流动人口数量上已处于高位企稳的状态不同，流动人口的结构特征正在发生显著的变化：链家研究院数据显示，与过去流动人口呈现“原子化特征”相比，以家庭为单位的流动趋势正在逐渐增强。
当下，已婚的新生代流动人口，近9成的是夫妻一起流动，有6成是夫妻协同子女全家庭共同流动，携带老人流动的现象也日趋常态化。
此外，我国流动人口的年龄也在不断上升，居住停留时间也在不断加长，流动人口在现居住地平均的居住时间已经超过3年，50%以上的流动人口在现居住地有长期留居的意愿。流动人口居住的稳定性在近几年有逐渐增强的趋势。
流动人口居住稳定性增强意味着人们在主观上对租住期望周期有延长的需求，但现阶段租赁市场的租期错配现象十分严重，租户期望的签约租期与实际换房周期呈现出明显的不一致。
根据数据，以北京的租赁市场为例，期望租期与实际换房周期存在不同程度的不匹配，并且随着期望租期的增长，匹配率呈降低趋势，尤其是期望租期在2-3年及3-5年的租户，均存在5成左右（分别为48.4%与55.9%）的租户实际租期短于期望周期。
我们首先明确长租公寓是什么？
长租公寓是我国专业租赁管理机构的代称，主要指由机构管理的出租型住宅，租期通常在半年及以上，在居住时长和服务上区别于酒店商旅住宿。长租公寓的特点是通过提供标准化租赁服务解决租赁过程中产生的一系列问题。
我国的租赁市场空间广阔。但广阔的市场背后是相对原始的市场结构，无论从租客的需求、房东的管理还是政府的监督上均存在诸多痛点。而专业租赁运营机构的介入，可以妥善解决需求侧、供给侧及监管侧的各类问题，长租公寓的出现有必然性。
资料来源：互联网
租客的需求侧，租期长短及稳定性，户型偏好，服务体验存在供需错配，机构介入可以妥善解决。
我们在前文已经叙述，中国目前逐步进入消费升级的时代，租客的居住需求由“有的住”向“住得好”转变。我们认为，在租房居住的体验当中，“住的好”可以从时间（租期长度）、空间（户型偏好）以及深度（服务体验）等多个维度体现。但在相对原始的租赁市场中，供需错配的现象的越发明显。
从时间上，租客期望更长的租期以及更高的稳定性。
与我国流动人口数量上已处于高位企稳的状态不同，流动人口的结构特征正在发生显著的变化：链家研究院数据显示，与过去流动人口呈现“原子化特征”相比，以家庭为单位的流动趋势正在逐渐增强。
当下，已婚的新生代流动人口，近9成的是夫妻一起流动，有6成是夫妻协同子女全家庭共同流动，携带老人流动的现象也日趋常态化。
此外，我国流动人口的年龄也在不断上升，居住停留时间也在不断加长，流动人口在现居住地平均的居住时间已经超过3年，50%以上的流动人口在现居住地有长期留居的意愿。流动人口居住的稳定性在近几年有逐渐增强的趋势。
数据来源：中国统计数据库
流动人口居住稳定性增强意味着人们在主观上对租住期望周期有延长的需求，但现阶段租赁市场的租期错配现象十分严重，租户期望的签约租期与实际换房周期呈现出明显的不一致。
根据数据，以北京的租赁市场为例，期望租期与实际换房周期存在不同程度的不匹配，并且随着期望租期的增长，匹配率呈降低趋势，尤其是期望租期在2-3年及3-5年的租户，均存在5成左右（分别为48.4%与55.9%）的租户实际租期短于期望周期。
资料来源：中国报告网整理
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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