参考中国报告网发布的《2017-2022年中国公寓产业竞争现状及十三五投资价值分析报告》
目前国内长租公寓仍处于起步阶段，区域主要聚焦在一二线城市。
根据数据，上海在2015年的租金GMV已过千亿，北京租金GMV则为886亿，深圳和广州也近500亿的规模。天津、重庆、苏州等二线发达城市作为区域中心，也是人口流入的主要城市，其租房市场的GMV也已经达到百亿以上的规模。
虽然国内已经有单城市千亿级的租赁市场诞生，但国内一线城市的年租金GMV与纽约、洛杉矶等发展较为成熟的国际大都市对比仍有较大差距，预计未来一线城市仍有较大的发展空间。
根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，但总体而言机构渗透率不足，而对于公寓企业自身集中度而言，TOP10公寓企业占比仅为0.7%，而美国为7%左右，日本高达31%，我们判断，未来公寓行业必将有优秀的龙头企业脱颖而出，市场集中度将显著提升。
但需要指出的是，目前我国长租公寓的参与主体众多，具备不同基因的参与者也决定了其运营模式不尽相同，因此，何种模式下的运营企业能够脱颖而出，成为当下长租公寓市场关注的热点，我们也将在后续系列报告中针对这些问题逐一探讨。
总体来看，目前我国租赁市场政策正处于加速推进的弥补阶段。
我们认为城镇化第二阶段将以都市圈人口的持续导入为标志，加上政策的支持和引导，租赁人口或将持续增长，于此同时，人均可支配收入提升叠加消费升级的大背景，租金收入也将保持稳定增长，未来租赁市场规模具备增长空间。
长租公寓作为机构管理的出租型住宅，其有助于解决租客、房东以及政府等多方痛点，未来将充分享受政策以及行业红利，我们预计长租公寓将迎来快速发展阶段。目前，A股市场上，以世联行为代表的房地产服务商、以万科为代表的开发商均在积极布局长租公寓市场，建议关注这类企业的投资机会。
目前国内长租公寓仍处于起步阶段，区域主要聚焦在一二线城市。
根据数据，上海在2015年的租金GMV已过千亿，北京租金GMV则为886亿，深圳和广州也近500亿的规模。天津、重庆、苏州等二线发达城市作为区域中心，也是人口流入的主要城市，其租房市场的GMV也已经达到百亿以上的规模。
虽然国内已经有单城市千亿级的租赁市场诞生，但国内一线城市的年租金GMV与纽约、洛杉矶等发展较为成熟的国际大都市对比仍有较大差距，预计未来一线城市仍有较大的发展空间。
数据来源：中国统计数据库
数据来源：中国统计数据库
根据中国饭店协会公寓委员会统计，2015年国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，但总体而言机构渗透率不足，而对于公寓企业自身集中度而言，TOP10公寓企业占比仅为0.7%，而美国为7%左右，日本高达31%，我们判断，未来公寓行业必将有优秀的龙头企业脱颖而出，市场集中度将显著提升。
但需要指出的是，目前我国长租公寓的参与主体众多，具备不同基因的参与者也决定了其运营模式不尽相同，因此，何种模式下的运营企业能够脱颖而出，成为当下长租公寓市场关注的热点，我们也将在后续系列报告中针对这些问题逐一探讨。
数据来源：中国统计数据库
总体来看，目前我国租赁市场政策正处于加速推进的弥补阶段。
我们认为城镇化第二阶段将以都市圈人口的持续导入为标志，加上政策的支持和引导，租赁人口或将持续增长，于此同时，人均可支配收入提升叠加消费升级的大背景，租金收入也将保持稳定增长，未来租赁市场规模具备增长空间。
长租公寓作为机构管理的出租型住宅，其有助于解决租客、房东以及政府等多方痛点，未来将充分享受政策以及行业红利，我们预计长租公寓将迎来快速发展阶段。目前，A股市场上，以世联行为代表的房地产服务商、以万科为代表的开发商均在积极布局长租公寓市场，建议关注这类企业的投资机会。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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