摩天大楼建设应理性，对地方经济影响仍难定性

中国报告网（www.chinabaogao.com）讯：

      我国建设行业市场现状，我国建设市场调查分析，建设市场战略咨询报告请参考《2013年中国建设行业市场调研报告》

      近年来，我国兴建摩天大楼的热情一直十分高涨。摩天大楼几乎成了各地塑造城市地标建筑的首选，毕竟高耸入云的摩天大楼带给人们的视觉冲击力，是其他建筑无法比拟的。和其他造型奇特的建筑相比，摩天大楼的设计、建造技术更加成熟，安全系数更高。

“天空城市”，还是“海市蜃楼”？

      日前，在长沙举行的“天空城市”基础开工典礼，夺去了很多人的眼球，也引来了更多的争议。这座号称高838米，比当今世界第一高楼迪拜塔还要高10米的“天空城市”，据湖南省住房和城市建设厅明确告知，项目在基础开工典礼举行的时候并没有办理报建手续。同时，有业内人士指出，开发商远大集团并不具备建筑资质，必须与有建筑资质的公司合作才能建楼，否则无法立项、报建、验收。

      其实，抛开“天空城市”可能成为世界第一的高度这个“噱头”，根据目前已经披露的计划，“天空城市”将囊括几乎一个城市所具有的一切功能———学校、医院、养老院、体育场、森林公园等。此外，“天空城市”准备采用的可持续建筑技术也引起了人们的关注，虽然这和当下国家所提倡的建筑工业化是相契合的，但需要注意的一点是，2012年10月，湖南住建厅曾经应远大集团的申请，召开过一次专家评审会。会议得出的结论是，远大集团可建所研发的“装配式斜支撑节点钢框架结构体系”可用于100米以下的多高层建筑。而这项技术是否能够用于高达838米的“天空城市”，并没有经过权威部门的论证。

      目前，“天空城市”的各种手续正在按程序办理中，它能否按计划在7个月内建成呢？时间将告诉我们答案。

摩天大楼，需要理性对待

      摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物。起初为一二十层的建筑，但是现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。随着高层建筑在各地不同的发展，人们所认知的摩天大楼定义高度也略为不同。在我国，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑；日本、法国则规定超过60米就属于超高层建筑；在美国，则普遍认为152米以上的建筑为摩天大楼。

      中国是否需要更多的摩天大楼呢？答案应该是肯定的。但是，中国是否需要太多超高的摩天大楼呢？这就需要相关部门进行慎重的考量了。请看这样一组数据：2011年，中国第三产业总额为204983亿人民币，增长9.4%。中国以相当于美国26.8%的第三产业总额，支撑起470座相当于美国88%规模总量的摩天大楼。但美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿人民币，而中国每座仅为436亿人民币。至2022年，中国第三产业需按照年均14%的速度增长，才能接近2011年美国762722亿人民币的水平。但届时中国摩天大楼数量将达1318座，为美国563座的2.3倍，平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为576亿人民币，仅为美国2012年对应值的40%。2022年，中国能否养起这么多的摩天大楼？

      摩天大楼无论是作为住宅，还是商务楼都能更加有效地利用空间，缓解中国沉重的城市用地压力。但是，也必须注意建筑的防火以及火灾救援等问题。随着中国城镇化进程的加快，城市用地紧张的趋势只会进一步加剧，人类对居住空间的拓展只能向上或者向下发展，显而易见，向上拓展的空间更大也更为便捷。自古以来，中国就有对“空中楼阁”的美好幻想，但是，如何把更多的摩天大楼建设成为与自然环境和谐共生的“空中花园”，而不是堆积更多冰冷的钢铁水泥森林，就需要人类付出更多的努力了。

背景资料：

      针对摩天大楼与经济危机之间是否存在必然联系，学术界一直争论不休。

      1999年，德意志银行证券分析师、现巴特莱银行（亚洲）房地产研究组组长安德鲁•劳伦斯第一次提出了“摩天大楼指数”的经济概念。他发现世界第一高楼封顶之时往往即是经济危机爆发之日。

      劳伦斯认为经济繁荣时期人们自信心膨胀、信贷宽松，因此投资巨大的世界第一高楼往往能获得足够的资金。但是这些摩天大楼往往建设周期过长，等到它们完工之时经济景气周期已经过去，于是泡沫破灭，摩天大楼成了经济危机的“魔咒”。

      劳伦斯的“摩天大楼指数”在过去100多年的历史中屡次应验，但不少经济学家则认为这只是一种巧合，因为每次经济危机爆发的原因都不一样，它们为何都与摩天大楼存在关系？

      与此同时，在经济危机爆发世界第一高楼完工之时，同样也会有新的世界第一高楼在危机中动工，这不符合经济繁荣导致摩天泡沫的解释。比如1997年世界第一高楼吉隆坡双子塔完工，亚洲金融危机爆发，但就在同一年，新的世界第一高楼台北101及香港第一高楼国际金融中心，均在1997年和1998年前后动工。