参考中国报告网发布《2016-2022年中国互联网+长租公寓产业竞争现状调研及十三五投资动向研究报告》
政策密集出台推动房屋租赁市场发展
去年中央经济工作会议关于“购租并举”定调，今年 5 月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展的政策。从政策频度来看，7 月份房屋租赁政策最为密集，从广州政府出台“租售同权”，到上海首批只租不售地块低价成交，再到杭州今年建成政府住房租赁平台，政策引导下的“租售并举”是今年房地产市场的大变化，未来一线城市房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率也将得到提升。数据显示，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元。
从需求端来看，根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告（2016）》显示，2015年我国流动人口规模达2.47 亿人，占总人口的18%。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2 亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金 475 元来测算，年租金已突破万亿。值得注意的是，中国一二线城市房价居高不下，庞大的人口流动基数有着确实的住房需求，庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。但中国目前品牌公寓的市占率不到2%，而一些发达国家品牌公寓的市占率接近30%，中国品牌公寓未来的发展空间非常大，国内长租公寓市场仍然是一片蓝海。
从市场参与者来看，目前长租公寓主要参与者包括房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。从其商业模式来看，大多是通过包租、标准化装修和售后增值。
从盈利模式上看，长租公寓的盈利主要来源于仍是租金差、服务费、金融产品和持有物业溢价，而一些轻资产长租公寓参与者更是很难享受到持有物业溢价的收益。但无论是地产中介、互联网平台，还是酒店集团都面临盈利方面巨大的压力。
目前在国内高房价低租金回报率的背景下，运营长租公寓的运营商大多数仍处在烧钱阶段，同时加上租期太短、续约率低下、融资成本高使得中国整个长租公寓行业盈利能力较差。从这个角度来看，公寓需要规模化才能分摊成本，企业要想尽快实现盈利，重点还需要强调运营，加大对成本和费用的管控。
政策密集出台推动房屋租赁市场发展
去年中央经济工作会议关于“购租并举”定调，今年 5 月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展的政策。从政策频度来看，7 月份房屋租赁政策最为密集，从广州政府出台“租售同权”，到上海首批只租不售地块低价成交，再到杭州今年建成政府住房租赁平台，政策引导下的“租售并举”是今年房地产市场的大变化，未来一线城市房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率也将得到提升。数据显示，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元。
2017 年以来房屋租赁政策梳理
资料来源：中国报告网整理
国内长租公寓市场空间广阔，仍是一片蓝海从需求端来看，根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告（2016）》显示，2015年我国流动人口规模达2.47 亿人，占总人口的18%。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2 亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金 475 元来测算，年租金已突破万亿。值得注意的是，中国一二线城市房价居高不下，庞大的人口流动基数有着确实的住房需求，庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展。但中国目前品牌公寓的市占率不到2%，而一些发达国家品牌公寓的市占率接近30%，中国品牌公寓未来的发展空间非常大，国内长租公寓市场仍然是一片蓝海。
长租公寓市场参与者分布
资料来源：中国报告网整理
多方参与，国内长租公寓市场百花齐放从市场参与者来看，目前长租公寓主要参与者包括房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。从其商业模式来看，大多是通过包租、标准化装修和售后增值。
从盈利模式上看，长租公寓的盈利主要来源于仍是租金差、服务费、金融产品和持有物业溢价，而一些轻资产长租公寓参与者更是很难享受到持有物业溢价的收益。但无论是地产中介、互联网平台，还是酒店集团都面临盈利方面巨大的压力。
目前在国内高房价低租金回报率的背景下，运营长租公寓的运营商大多数仍处在烧钱阶段，同时加上租期太短、续约率低下、融资成本高使得中国整个长租公寓行业盈利能力较差。从这个角度来看，公寓需要规模化才能分摊成本，企业要想尽快实现盈利，重点还需要强调运营，加大对成本和费用的管控。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（ZQ）
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