2013年1季度我国楼市库存情况

中国报告网（ww.chinabaogao.com）讯：

      我国楼市行业市场现状，我国楼市市场调查分析，楼市行业市场战略咨询报告请参考《 2013年中国楼市行业市场调研报告 》

      前2月，商品房新开工、竣工面积大幅增长，且竣工规模大于销售规模，导致商品房库存再创新高，前2月新增库存量高达5444万平方米。进入3月，随着新开工、竣工速度的大幅回落，商品房库存增势明显放慢，3月新增库存量仅为537万平方米。截至3月末，全国商品房待售面积4.24亿平方米，同比大幅增长40.9%；其中，住宅待售面积2.81亿平方米，同比大幅增长45.4%，库存量足够全国5～6个月的销售。若按1季度商品房平均销售价格6695元/平方米来计算，全国房地产开发企业因商品房库存占用的资金达到2.84万亿元。

     图表 2012年以来全国商品房及商品住宅待售面积

数据来源：国家统计局，观研天下整理

      相比之下，20个典型城市1新建商品住宅库存逐月回落，存销比也呈现下滑态势。根据易居房地产研究院的数据，截至3月底，20个典型城市新建商品住宅库存总量7224万平方米，同比下降6.4%，环比下降1.5%，库存量创17个月以来新低，出现连续3个月同环比双双下滑的局面。3月，20个城市新建商品住宅存销比仅为8.3，去库存周期明显缩短。其中，一二线城市存销比处于10以下，接近2011年3月的水平；三线城市存销比依然偏高，处于10以上。值得注意的是，“新国五条”地方细则出台前，房地产市场恐慌购房情绪弥漫，成为3月消化库存的最大动力。