2012年我国房地产营运能力分析

中国报告网（www.chinabaogao.com）讯：

          2012 年，前二十位房地产上市公司平均应收账款周转率为 603.88 次，较上年同期提高 308.76 次；若不考虑金地集团、新湖中宝、滨江集团等异常值，平均应收账款周转率为 68.09 次，较上年同期略有提高。平均存货周转率、流动资产周转率分别为 0.31 次、0.34 次，较上年同期分别下降 0.04 次、0.04 次。中国报告网在《中国房地产估价市场发展态势及盈利空间分析报告（2013-2017）》中提到，前二十位房地产上市公司应收账款余额 191.35 亿元，同比增长 85.14%，占营业收入的比重较小，回款压力不大，这是在购房贷款模式下房地产行业的主要特点；库存总额高达 9905.98 亿元，同比增长 22.83%，达到同期营业收入的 2 倍以上，库存高企导致房地产企业营运能力整体不高。

      具体来看，以房地产业为主业的上市公司应收账款周转率相对较高，尤其是招商地产、金地集团、荣盛发展、首开股份、北京城建、滨江集团，均高于 100 次；以非地产业务为主业的上市公司存货周转率相对较高，尤其是外高桥、冠城大通，均高于 0.6 次。