2014年中国房地产行业市场运营景气情况分析（二季度）

       导读：2014年中国房地产行业市场运营景气情况分析（二季度）。2014年上半年，国内贷款、利用外资、定金及预收款同比增速均不同程度下降，导致房地产开发企业到位资金同比增速继续下滑。其中，国内贷款11292.89亿元，同比增长14.1%，增速较上年同期下降16.3个百分点，较上期下降6.3个百分点；利用外资185.78亿元，同比负增长20.6 %，增速较上年同期大幅下降36.5个百分点。

参考：

中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）

核心观点
       ◎行业景气指数继续下行
       ◎行业预警指数继续下降，探至“浅蓝灯”区底部
       ◎房企开发投资增速继续下降
       ◎房屋施工面积同比增速继续下降
       ◎土地购置面积同比增速继续下降
       ◎房企开发资金同比增速继续下滑
       ◎商品房销售面积同比持续下滑
       ◎70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市逐月增多

景气
       ◎行业景气指数继续下行

       2014年2季度，房地产行业景气指数（2000年=100）为96.66，比上年同期下降1.94点，较上期下降0.68点，继续呈下降态势。
       2014年2季度，构成房地产行业景气指数的6个指标（经季节调整剔除季节因素和随机因素）中，与上期相比下降的指标有5个，其中，房地产开发投资发展速度由1.1674降至1.1322，下降3.52个百分点；土地购置面积发展速度由1.0151降至0.9014，下降11.4个百分点；商品房施工面积发展速度由1.064降至0.9971，下降6.69个百分点；开发投资资金来源发展速度由1.0801降至1.0013，下降7.88个百分点；商品房销售价格发展速度由1.0096降至0.9954，下降1.42个百分点。与上期相比上升的指标有1个，为商品房竣工面积发展速度由1.048升至1.093，上升4.5个百分点。
预警
       ◎行业预警指数继续下降，探至“浅蓝灯”区底部

       2014年2季度，房地产行业预警指数为20，比上期下降3点，比上年同期下降6点，探至“浅蓝灯区”底部运行，表明房地产行业景气趋冷。

       注：
       ①红色表示过热；黄色表示趋热；绿色表示稳定；浅蓝表示趋冷；蓝色表示过冷；
       ②表中指标均为对应的发展速度序列，且经过季节调整处理。
       2014年2季度，房地产行业预警指数的10个构成指标中，位于“绿灯区”的指标共有3个：贷款发展速度、土地购置费发展速度和商品房竣工面积发展速度；位于“浅蓝灯区”的指标有4个：土地购置面积发展速度、房地产开发投资发展速度、商品房施工面积发展速度和商品房销售面积发展速度；位于“蓝灯区”的指标有3个：自筹资金发展速度、商品房新开工面积发展速度和商品房销售价格发展速度。
       2014年2季度，构成房地产行业预警指数的10个指标中，有5个指标的灯号发生变化，5个指标灯号与前期保持一致。灯号发生变化的5个指标分别是：自筹资金发展速度由“浅蓝灯区”转入“蓝灯区”，表明房企资金链进一步紧张；土地购置面积发展速度由“绿灯区”转入“浅蓝灯区”，表明房地产企业对房地产市场未来持谨慎态度，土地储备速度放缓；商品房本年竣工面积由“浅蓝灯区”转入“绿灯区”，表明房地产市场供给进一步增加；商品房本年新开工面积由“浅蓝灯区”转入“蓝灯区”，表明受房地产行业市场趋冷状况影响，商品房新开工面积增速下降;商品房销售价格由“浅蓝灯区”转入“蓝灯区”，表明商品房销售价格过快上涨趋势得到抑制，且有进一步回调态势。
投资
       ◎房企开发投资增速继续下降

       2014年上半年，全国完成房地产开发投资42018.62亿元，同比增长14.1%，增速较上年同期下降6.2个百分点，较1季度下降2.7个百分点。
       分细项看，2014年上半年，商品住宅投资、办公楼投资和商业营业用房投资同比增速较上期均有所下降，其中办公楼投资同比增速下滑明显。商品住宅投资累计完成28689.21亿元，同比增长13.7%，增幅较去年同期下降7.1个百分点，较上期下降3.1个百分点；办公楼投资累计完成2394.35亿元，同比增长19%，增幅较去年同期下降23.8个百分点，较上期下降1.8个百分点；商业营业用房投资累计完成6171.85亿元，同比增长23.2%，增幅较去年同期下降2.9个百分点，较上期下降2.3个百分点。
房屋施工
       ◎房屋施工面积同比增速继续下降

       2014年上半年，全国商品房施工面积为61.14亿平方米，同比增长11.3%，增速较上年同期下降4.2个百分点，较上期下降2.9个百分点。
       分细项看，2014年上半年，住宅施工面积、办公楼商业营业用房施工面积和商业营业用房施工面积同比增速较上期均下降。其中，住宅施工面积43.72亿平方米，同比增长8.3%，增速较上年同期下降4.6个百分点，较上期下降3.1个百分点；办公楼施工面积2.47亿平方米，同比增长23.3%，增速较上年同期下降2.3个百分点，较上期下降1.6个百分点；商业营业用房施工面积7.74亿平方米，同比增长18.5%，增速较上年同期下降3.5个百分点，较上期下降4.1个百分点。
土地开发
       ◎土地购置面积同比增速继续下降

       2014年上半年，全国房地产企业的土地购置面积为14807.46万平方米，同比负增长5.8%，增速较上期下降3.5个百分点，较上年同期降幅收窄4.6个百分点。上半年，受房地产市场价格整体下降、房企开发资金增速下滑等因素影响，土地成交量同比增速负增长，但较上年同期降幅收窄。
资金来源
       ◎房企开发资金同比增速继续下滑

       2014年上半年，全国房地产开发企业到位资金为58912.96亿元，同比增长3%，增速较上年同期下降29.1个百分点，较上期下降3.6个百分点。
       2014年上半年，国内贷款、利用外资、定金及预收款同比增速均不同程度下降，导致房地产开发企业到位资金同比增速继续下滑。其中，国内贷款11292.89亿元，同比增长14.1%，增速较上年同期下降16.3个百分点，较上期下降6.3个百分点；利用外资185.78亿元，同比负增长20.6 %，增速较上年同期大幅下降36.5个百分点，较上期降幅收窄13.3个百分点；定金及预收款14252.38亿元，同比负增长9.3%，增速较上年同期大幅下降60.5个百分点，较上期降幅扩大5.7个百分点；企业自筹资金23810.27亿元，同比增长10.1 %，增速较上年同期下降6.2个百分点，较上期微升0.5个百分点。
销售面积
       ◎商品房销售面积同比增速继续下滑

       2014年上半年，全国商品房销售面积为48365.23万平方米，同比负增长6%，增速较上年同期下降34.7个百分点，较上期下降2.2个百分点。
       2014年上半年，全国商品房销售中现房销售11194.61万平方米，同比负增长3.5%，增速较上年同期大幅下降32.7个百分点，较上期下降4.9个百分点；期房销售37170.62万平方米，同比负增长6.7%，较上年同期下降35.3个百分点，较上期下降1.5个百分点。
销售价格
       ◎70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市逐月增多

       2014年2季度，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市逐月增多。
       4月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，与上月相比，下降的有8个城市，占城市总数的11.43%；持平的有18个城市，占25.71%；上涨的有44个城市，占62.86%。
       5月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，与上月相比，下降的有35个城市，占城市总数的50%；持平的有20个城市，占28.57%；上涨的有15个城市，占21.43%。
       6月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，与上月相比，下降的有55个城市，占城市总数的78.57%；持平的有7个城市，占10%；上涨的有8个城市，占11.43%。