2011年我国房地产投资回落态势明显情况分析

        内容提示：国家统计局9日公布的数据显示，1-8月份全国房地产投资增速较前7个月下滑0.4个百分点。业内专家由此推断，8月份当月，全国房地产投资增速下降了2至3个百分点，回落态势明显。

        调控政策持续发力，房地产行业整体增速开始放缓。

　　国家统计局9日公布的数据显示，1-8月份全国房地产投资增速较前7个月下滑0.4个百分点。业内专家由此推断，8月份当月，全国房地产投资增速下降了2至3个百分点，回落态势明显。

　　数据显示，1-8月全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%，较1-7月33.6%的增速略有下滑；同期全国商品房销售面积增长13.6%，与今年前7个月持平；商品房销售额同比增长25.9%，较1-7月26.1%的增速略有放缓。

　　“开发商资金趋紧，对未来市场开始看淡，导致房地产投资出现趋势性回落。”中国指数研究院副院长陈晟预计，未来房地产投资仍将延续回落走势。

　　在住建部政策研究中心副主任秦虹看来，以控制信贷规模为主的货币政策，对房地产业产生的影响越来越明显。

　　特别是在房地产投资方面，“信贷政策的影响程度甚至会超过专门针对房地产的调控政策。”秦虹说，货币政策继续从紧也意味着房地产投资将继续回落。

　　另一方面，“随着保障房开工率达到86%，后续压力减轻，建设进度可能放缓。”国金证券分析师认为，保障房对固定资产投资的拉动高峰已过，未来效应将逐渐递减。

　　记者注意到，就在投资增速放缓的同时，房地产市场“量、价”增速也齐现回落。

　　中国指数研究院报告显示，8月份，在其监测的30个城市中，超五成城市成交面积环比下跌，七个城市环比跌幅超过20%；同期百城住宅均价与7月基本持平，其中北京等10大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。

　　尤其值得注意的是，“前8个月全国住宅新开工面积为102089万平米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平米，差额高达6.5亿平方米。”中原地产分析师张大伟告诉记者，按照在建面积半年到一年转化为可售推测，预计在今年底到明年初，全国可售住宅面积将出现大涨，这将对未来房价形成更大压力。

　　正是在多方空头之下，8月份全国房地产开发景气指数为101.12，创造了自2009年9月来以来的最低点。