8月份或将成为历史上地王最密集月份 “三高地块”目前已普遍出现在一线、二线城市

        导读：8月份或将成为历史上地王最密集月份  “三高地块”目前已普遍出现在一线、二线城市。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，楼面价格超过房价已经逐渐成为常态，并开始出现遍地都是地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但地王集中出现，未来房价很难不受到影响。

参考《2016-2022年中国土地开发产业运营现状及十三五投资前景预测报告》

        据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月份，全国单宗土地超过10亿元的地块累计共有45宗，其中溢价率超过100%的地王高达30宗。如果仅从计算地价超过房价的现象来看，8月份或将成为历史上地王最密集的月份。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，楼面价格超过房价已经逐渐成为常态，并开始出现遍地都是地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但地王集中出现，未来房价很难不受到影响。

　　截至昨日，2016年以来，全国出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块共有300宗，其中溢价率超过100%的地王达到150宗。相比较而言，2015年前8个月，单宗土地成交金额超过10亿元的地块为150宗，其中溢价率超过100%的地块只有6宗，超过50%溢价率的只有29宗。

　　《证券日报》记者计算发现，如果按照单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高标准来计算，今年前8个月份出现的地王数量150宗恰好是去年同期的25倍。

　　张大伟分析称，2016年是中国有史来地王最密集的年份，以高总价、高单价、高溢价率为代表的“三高地块”目前已普遍出现在一线、二线城市，并持续刺激该地的房地产市场。这对后市的房地产市场会带来巨大的风险。

　　以北京为例，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金为1919.38亿元，但截至2016年6月16日，其销售额只有224.8亿元。目前北京的房价销售均价在3.5万元左右，这部分地王入市的难度依然非常大。对于这1919.38亿元地王来说，未来3年如果销售额不到2000亿元以上，很可能部分项目会出现资金链风险。

　　“一线、二线城市出现地王潮的根本原因在于资产荒。对于一线、二线城市来说，未来一年房价上涨如果不超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，风险非常大。”张大伟说，但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨，仍然还有很多疑问。地王入市的难度多大，也将成为2016年至2017年最大的疑问。

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