参考中国报告网发布《2017-2022年中国建筑装修产业发展态势及十三五发展趋势前瞻报告》
1、有利因素
（1）城市化进程的不断加快
随着我国城镇化步伐的加快，新增建筑装饰消费需求将持续旺盛。与此同时，由于建筑装修业务自身的更新换代需求，其存量市场也具有较大潜力。据中国建筑装饰行业协会预测，随着我国城市化水平快速提升，每提高1个百分点，将有1,300万左右的农业人口转化为城市人口，直接拉动建筑业需求在6亿平方米以上。我国城镇化步伐的不断加快，将对住宅建筑装饰起到持续的拉动作用。
（2）国家产业政策支持住宅精装修业务的发展
国家对于住宅产业化、住宅精装修市场的发展一直持鼓励态度。1999年至今，国务院及国务院发改委、建设部（后变更为住房城乡建设部）等部门相继发布鼓励住宅精装修的相关支持政策。2014年以来，上海、浙江、广西等地纷纷出台相关文件进一步落实国务院的若干意见，推进住宅全装修。例如，上海市要求2017年起上海外环内新建商品住宅100%全装修；浙江省要求2016年10月1日起，全省各市、县中心城区新建住宅全部实行全装修；广西要求在推广发展期（2019-2025年）新建全装修成品房面积比率要达到20%以上。产业政策支持将助力国内住宅精装修市场的持续健康发展。
（3）规章制度的完善和产业政策的推动
建筑装饰行业市场容量大且工程质量要求较高，政府历来高度重视本行业的发展，国家及主管部门从制约和鼓励两个方面来规范和促进行业的竞争与发展：一是建立健全各项法规制度，规范行业竞争秩序，如《建筑工程设计招标投标管理办法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》等；二是制定行业发展引导性政策，如住建部制定了《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》、《2010-2015年建筑业、勘察设计咨询业技术发展纲要》和《建筑业10项新技术》（2010版）等，中国建筑装饰协会制定了《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》等，以市场准入标准和技术标准为主要内容的法律法规体系正在形成，为规范装饰装修市场秩序、促进建筑装饰行业持续、快速、健康发展奠定了良好基础。
（4）我国目前住宅精装修比例较低，提升空间较大
根据发达国家发展经验，精装修住宅占当期交付住宅的比例相对较高。根据《2012年度中国建筑装饰百强企业发展报告》，发达国家精装修住宅的平均比例在80%左右，而2012年中国新开发的楼盘中精装修的比例仅8%，针对单个分散客户的家装散装市场仍然占据主要份额。而批量精装修有明显的资源节约、环保绿色和规模化优势。在居民对住宅精装修市场认可度逐步提升的背景下，我国批量精装修业务未来提升空间巨大。
（5）大型地产公司已涉足批量精装修业务，为市场大规模拓展提供经验
我国领先的房地产企业精装修比例已经不断提升，根据中国指数研究院发布的《2013年中国家居产业百强企业研究报告》，2012年恒大地产、万科地产、碧桂园等企业住宅地产项目中精装修比例在70%左右的水平。2012年部分房地产开发企业销售房屋的精装修比例情况如下，同时房地产行业领先企业在精装修领域的持续发展亦将促进行业整体向精装修领域进一步发展。
2、不利因素
（1）房地产市场波动的影响
房地产业在长达十年的高速发展之后，近年来，受国家房地产调控政策的影响，房地产行业增速放缓，部分地区商品房去库存压力较大。2016年国庆节前后，全国多个城市密集出台了新一轮的限购限贷政策，房地产市场短期内发展可能进一步放缓。建筑装饰行业作为房地产的上游产业，有着较强的行业联动关系，受房地产低迷与波动的拖累，建筑装饰行业产值的增速预期也将受到不利影响。
（2）行业竞争的规范性有待提升
我国建筑装饰行业起步较晚，行业集中度偏低，业内以中小企业为主，市场竞争较为激烈。而住宅精装修市场近几年迅猛发展，恰逢在房地产市场低迷时期，新进入的中小企业在中低端市场存在偷工减料、低价竞标等不规范竞争手段承揽业务的现象，影响了行业的整体规范性和诚信水平，并使得下游房地产开发商对装饰行业的规范性认可度相对不高，削弱了行业的议价能力，对行业发展产生不利影响。
（3）融资渠道单一，营运资金受限
批量精装修项目一般规模较大，需要装饰企业拥有较强的资金实力开展业务。我国建筑装饰企业多为民营企业，资金基本上依靠自身的发展积累，对外融资主要依靠银行借款。但由于建筑装饰企业多为轻资产运营公司，没有大量资产以供办理较大规模抵押贷款，所以，建筑装饰企业营运资金普遍相对紧张，在一定程度上限制了企业的快速发展。此外，在房地产市场低迷阶段，房地产公司对下游装饰企业的付款周期整体拉长，进一步加剧了装饰企业资金紧张的局面。
由于住宅精装修是房地产开发项目流程的最后环节，房地产开发商为保证所开发项目最终可以按时交付往往会优先支付装修供应商进度款，因此虽然住宅装饰企业可能面临一定的资金压力，但整体风险相对可控。
1、有利因素
（1）城市化进程的不断加快
随着我国城镇化步伐的加快，新增建筑装饰消费需求将持续旺盛。与此同时，由于建筑装修业务自身的更新换代需求，其存量市场也具有较大潜力。据中国建筑装饰行业协会预测，随着我国城市化水平快速提升，每提高1个百分点，将有1,300万左右的农业人口转化为城市人口，直接拉动建筑业需求在6亿平方米以上。我国城镇化步伐的不断加快，将对住宅建筑装饰起到持续的拉动作用。
（2）国家产业政策支持住宅精装修业务的发展
国家对于住宅产业化、住宅精装修市场的发展一直持鼓励态度。1999年至今，国务院及国务院发改委、建设部（后变更为住房城乡建设部）等部门相继发布鼓励住宅精装修的相关支持政策。2014年以来，上海、浙江、广西等地纷纷出台相关文件进一步落实国务院的若干意见，推进住宅全装修。例如，上海市要求2017年起上海外环内新建商品住宅100%全装修；浙江省要求2016年10月1日起，全省各市、县中心城区新建住宅全部实行全装修；广西要求在推广发展期（2019-2025年）新建全装修成品房面积比率要达到20%以上。产业政策支持将助力国内住宅精装修市场的持续健康发展。
（3）规章制度的完善和产业政策的推动
建筑装饰行业市场容量大且工程质量要求较高，政府历来高度重视本行业的发展，国家及主管部门从制约和鼓励两个方面来规范和促进行业的竞争与发展：一是建立健全各项法规制度，规范行业竞争秩序，如《建筑工程设计招标投标管理办法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》等；二是制定行业发展引导性政策，如住建部制定了《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》、《2010-2015年建筑业、勘察设计咨询业技术发展纲要》和《建筑业10项新技术》（2010版）等，中国建筑装饰协会制定了《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》等，以市场准入标准和技术标准为主要内容的法律法规体系正在形成，为规范装饰装修市场秩序、促进建筑装饰行业持续、快速、健康发展奠定了良好基础。
（4）我国目前住宅精装修比例较低，提升空间较大
根据发达国家发展经验，精装修住宅占当期交付住宅的比例相对较高。根据《2012年度中国建筑装饰百强企业发展报告》，发达国家精装修住宅的平均比例在80%左右，而2012年中国新开发的楼盘中精装修的比例仅8%，针对单个分散客户的家装散装市场仍然占据主要份额。而批量精装修有明显的资源节约、环保绿色和规模化优势。在居民对住宅精装修市场认可度逐步提升的背景下，我国批量精装修业务未来提升空间巨大。
（5）大型地产公司已涉足批量精装修业务，为市场大规模拓展提供经验
我国领先的房地产企业精装修比例已经不断提升，根据中国指数研究院发布的《2013年中国家居产业百强企业研究报告》，2012年恒大地产、万科地产、碧桂园等企业住宅地产项目中精装修比例在70%左右的水平。2012年部分房地产开发企业销售房屋的精装修比例情况如下，同时房地产行业领先企业在精装修领域的持续发展亦将促进行业整体向精装修领域进一步发展。
（1）房地产市场波动的影响
房地产业在长达十年的高速发展之后，近年来，受国家房地产调控政策的影响，房地产行业增速放缓，部分地区商品房去库存压力较大。2016年国庆节前后，全国多个城市密集出台了新一轮的限购限贷政策，房地产市场短期内发展可能进一步放缓。建筑装饰行业作为房地产的上游产业，有着较强的行业联动关系，受房地产低迷与波动的拖累，建筑装饰行业产值的增速预期也将受到不利影响。
（2）行业竞争的规范性有待提升
我国建筑装饰行业起步较晚，行业集中度偏低，业内以中小企业为主，市场竞争较为激烈。而住宅精装修市场近几年迅猛发展，恰逢在房地产市场低迷时期，新进入的中小企业在中低端市场存在偷工减料、低价竞标等不规范竞争手段承揽业务的现象，影响了行业的整体规范性和诚信水平，并使得下游房地产开发商对装饰行业的规范性认可度相对不高，削弱了行业的议价能力，对行业发展产生不利影响。
（3）融资渠道单一，营运资金受限
批量精装修项目一般规模较大，需要装饰企业拥有较强的资金实力开展业务。我国建筑装饰企业多为民营企业，资金基本上依靠自身的发展积累，对外融资主要依靠银行借款。但由于建筑装饰企业多为轻资产运营公司，没有大量资产以供办理较大规模抵押贷款，所以，建筑装饰企业营运资金普遍相对紧张，在一定程度上限制了企业的快速发展。此外，在房地产市场低迷阶段，房地产公司对下游装饰企业的付款周期整体拉长，进一步加剧了装饰企业资金紧张的局面。
由于住宅精装修是房地产开发项目流程的最后环节，房地产开发商为保证所开发项目最终可以按时交付往往会优先支付装修供应商进度款，因此虽然住宅装饰企业可能面临一定的资金压力，但整体风险相对可控。
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