长租公寓是房地产市场一个新兴的行业，尤其是传统租房行业痛点频出，长租公寓正好解决这些痛点而深受欢迎。自从2017年住建部放出了“租售同权”的大利好后，2018年长租公寓行业迎来新风口。
国内长租公寓主要分为集中式和分散式和其他三种，分散式主要从租赁中介业务延展而来，成为当前我国长租公寓的主要运营模式，占比高达75%。
城市化的发展令城市聚集了相对较多的流动人口，加上日益飞涨的房价，公寓租赁各方面的优势获得这一群体的青睐。2010-2019年我国具有大规模的流动人口，并维持在2.4亿左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。
2019年是国家提出“租售并举”的第三个年头，乘市场及政策东风的长租公寓行业，我国长租公寓行业近年来增速飞快，2019年市场规模达1.73万亿元。2020年受疫情影响，长租公寓市场规模将放缓。预计随着国内经济复苏并持续向好，我国长租公寓市场规模仍将继续扩大，2025年或将突破3万亿元。
以上数据资料参考《2020年中国长租公寓市场前景研究报告-行业供需现状与未来动向研究》。
传统租房与长租公寓对比分析
项目 |
传统租房 |
长租公寓 |
房源信息 |
虚假信息较多 |
公寓APP及网站，信息真实 |
租金 |
房东定价，部分虚假不透明 |
价格透明 |
装修品质 |
信息部队称，硬件品质不可控 |
风格统一且美观 |
房东 |
居住体验受房东影响 |
无 |
中介费 |
个月租金 |
无 |
租金支付 |
押一付三 |
可与互联网结合，信用住 |
配套服务 |
无 |
配有管家和保洁 |
资料来源：公开资料
国内长租公寓主要分为集中式和分散式和其他三种，分散式主要从租赁中介业务延展而来，成为当前我国长租公寓的主要运营模式，占比高达75%。
长租公寓运作模式结构分布
数据来源：公开资料
城市化的发展令城市聚集了相对较多的流动人口，加上日益飞涨的房价，公寓租赁各方面的优势获得这一群体的青睐。2010-2019年我国具有大规模的流动人口，并维持在2.4亿左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。
2010-2019年我国流动人口规模
数据来源：公开资料
2019年是国家提出“租售并举”的第三个年头，乘市场及政策东风的长租公寓行业，我国长租公寓行业近年来增速飞快，2019年市场规模达1.73万亿元。2020年受疫情影响，长租公寓市场规模将放缓。预计随着国内经济复苏并持续向好，我国长租公寓市场规模仍将继续扩大，2025年或将突破3万亿元。
2016-2025年我国长租公寓市场规模及预测
数据来源：公开资料（TC）
以上数据资料参考《2020年中国长租公寓市场前景研究报告-行业供需现状与未来动向研究》。
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