养老地产未来的前景展望

        导读：养老地产未来的前景展望，我国养老地产尚处在起步阶段，开发的多个重大问题还没有得到妥善解决，是限制养老地产快速良性发展的关键症结。

        参考《中国养老地产市场专项调研与发展规划分析报告（2013-2017）》

        首先，中国老龄化的社会状态已确立，未来的养老社区市场会越来越庞大。中国老龄产业协会副秘书长郑卫表示：“到2011年，中国老龄人口会达到13%；到2020年，中国的老龄人口将接近30%，来势迅猛。”据测算，目前全国养老机构的床位至少缺300万张，未来20年每年新增60岁以上老人600万人，其中有3%到5%需要进养老机构，按此计算，每年需要新增床位25万张，加上目前缺的300万张，未来五年需要建425万张床位，如果每套房按一个半老人算，需要建老年公寓283万套。

        其次，养老产业是社会公共事业。养老地产带有一定的社会福利性质，所以政策环境的改善和扶持措施对养老地产的发展尤其重要。一般需要政府在税收减免、土地取得、贷款政策(如贴息、低息)等方面给投资者提供一定的优惠。目前北京市率先把养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划；上海将出台“全国补贴力度最大、最细”的基础养老设施补贴方案，并且重点鼓励民资进入。相信一线城市的政策创新形成的羊群效应，会加速推动整个养老地产行业政策环境的改善。

        我国养老地产尚处在起步阶段，开发的多个重大问题还没有得到妥善解决，是限制养老地产快速良性发展的关键症结。而这不完全是开发商一方面的问题，因为养老本身是个社会化问题，非盈利性质或者社会保障性质的养老体系始终是养老体制的主流，因此需要更多地借助政府和社会的力量，改善其发展环境，同时也有利于促进开发商的运营能力的培养。目前投资开发企业大多位于同一起跑线上，市场竞争程度低，便于培育企业自身的核心竞争力。相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关服务理念和运营模式的推动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的共赢。