2017年我国长租公寓市场发展环境向好

　　参考中国报告网发布《2016-2022年中国互联网+长租公寓产业竞争现状调研及十三五投资动向研究报告》

　　一、房源角度

　　2016年上半年房价大幅走高，多数房主对未来房价走势保持乐观，加之房屋限购令的出台，原本希望卖掉的房源可能会改为出租，长租公寓市场发展空间有望扩大。

　  二、政策角度

　　(一)一线城市严抓群租现象

　　1、北京：2013年11月26日北京市房屋违法出租问题治理工作动员部署会议召开，明确各责任单位和下一阶段工作职责。会上，北京市委常委、副市长陈刚表示，全市要一起“出狠招”、“下猛药”，力争彻底根治房屋违法出租问题。

　　2、上海：静安区房管局在经过大量调研之后，2013年元月静安启动了名为“安居行动”的群租集中整治。这场常年且持续至今的“战役”，也因为效果显著，而被居民们称为是“区政府动真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行动。

　　3、广州：政府曾表示，现行的法规规定，擅自“居改非”属违法行为。然而，因为群租房的主要需求者为一些低收入群体，如大学生蚁族、外来务工者，他们买不起房，也租不起房，所以只能选择较廉价的群租房。因此，只有解决这部分人的需求问题，才能从根本上解决群租房问题。

　　(二)一二线城市陆续推出限购政策，买房难度加大，房屋租赁市场发展空间有望进一步扩大，从而助推长租公寓市场的发展。

　　国内一线城市租售比远高于世界平均水平，美国各城市租售比(租售比=房屋售价/年房租)，其中最高的纽约仅为38.5 倍;而中国一二线城市的租售比普遍在50倍以上。租售比过高的情况下，国内经济实力不足的人群将更倾向于选择租房。

　　数据表示，长期来看，国内租售比过大的畸形环境将慢慢恢复常态，预测租金的上涨空间也将高于房价。这表明在未来一段时间内，运营良好的长租公寓收益也将是可观的。

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