2020年我国老旧改造小区将涉及17万个小区，其中大量小区缺乏规范的物业管理。此次专项债新增老旧小区改造投向领域将为其带来新增资金来源，老旧小区改造将在物业方面进行改造提升，并且根据相关指示，在小区改造的基础上还将推动养老、医疗、托幼等服务，对物业管理服务公司来看将出现拓展增量业务的机会。
我国物业管理行业管理面积逐年攀升，2019年我国住宅管理面积为166.5亿平方米，同比增长6.7%；非住宅管理面积为66.8亿平方米，同比增长6.7%。目前，我国物业管理行业市场较为分散，竞争力不够。2019年前十名物业管理企业管理面积合计约301799万平方米，排名前三的分别为万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活。2019年国内物业管理市场空间为8203亿元，其中住宅、写字楼及商业楼宇分别为4867亿元、1317亿元、195亿元，老旧小区的改造完成后，物业管理行业将迎来更大发展空间。
以上数据资料参考《2020年中国物业管理市场分析报告-产业规模现状与发展趋势分析》。
物业公司与其他必选消费品公司商业模式对比
物业公司 |
其他消费服务公司 |
|
主要生产资料 |
人 |
产品原材料、人 |
扩张方式 |
管理小区增长 |
连锁网点增长 |
毛利率趋势 |
逐年下降 |
维持稳定 |
商品提价能力 |
弱或无 |
强 |
收入波动性 |
低或无 |
随经济环境变化 |
客户存续期 |
可视为永续 |
变化 |
资料来源：公开资料
我国物业管理行业管理面积逐年攀升，2019年我国住宅管理面积为166.5亿平方米，同比增长6.7%；非住宅管理面积为66.8亿平方米，同比增长6.7%。目前，我国物业管理行业市场较为分散，竞争力不够。2019年前十名物业管理企业管理面积合计约301799万平方米，排名前三的分别为万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活。2019年国内物业管理市场空间为8203亿元，其中住宅、写字楼及商业楼宇分别为4867亿元、1317亿元、195亿元，老旧小区的改造完成后，物业管理行业将迎来更大发展空间。
2013-2019年中国物业管理行业管理面积（亿平方米）
数据来源：公开资料
2019年我国物业企业管理规模TOP 10
数据来源：公开资料
2013-2019年中国物业管理行业市场规模测算（亿元）
数据来源：公开资料（TC）
以上数据资料参考《2020年中国物业管理市场分析报告-产业规模现状与发展趋势分析》。
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