长沙楼市迎来复苏期 一二手房销量全面升温

导读：长沙楼市迎来复苏期 一二手房销量全面升温。2015年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%；新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。　　

        相关报告《2016-2022年中国房地产行业市场监测及发展机会分析报告》
       长沙的楼市在经历2014年的调整期阵痛之后，2015年政策放松，楼市迎来了复苏期。整体来看，购房者入市意愿加强，一二手房销量全面升温，新房供减销增，房价平中向上，但土地反差较大，成交大幅收缩。

　　一、长沙楼市成交量上扬，成交价格稳定

　　报告网发布的《2016-2020年中国长沙房地产行业市场调查研究分析及发展前景预测报告》数据显示，2015年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%；新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。　　

　　图表：2008-2015年长沙内六区一手住宅成交均价年度走势　　

　　
　　
　　长沙供应量大，存量依旧高位，系列放松政策对于市场整体的影响存在局限性；差别化的楼市调控政策，对一线城市和长沙的影响就会不同，例如限贷放松后，很难在长沙产生立竿见影的效果。

　　二、二手住宅火爆，土地市场冷清

　　二手房成交量在营业税免征年限由5年减少为2年，交易税率从1.88%降至1%的政策刺激下，涨幅明显。报告网发布的《2016-2020年中国长沙房地产行业市场调查研究分析及发展前景预测报告》数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用。　　

　　图表：2011年-2015年长沙内六区一手、二手住宅成交面积

　　资料来源：三胜咨询
　　
　　与楼市的火爆相比，2015年长沙的土地市场却显得冷清不已。从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

　　土地出货量并不大，是基于两个方面，第一是2014年长沙楼市销售情况不是特别理想，导致开发商没有足够的信心。第二是优质的土地资源相对缺乏，开发商不敢轻易出手。

　　2016年土地市场的走势将是稳中趋降，尤其是非中心城区的土地，会面临比较大的市场压力，但中心城区的土地的话，会处于一个比较抢手的状态。

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