2016年12月我国房地产成交同比继续下滑 但全年成交市场整体高位运行

         导读：2016年12月份，受房企年末冲业绩影响，商品房及商品住宅成交环比显著回升，但同比则继续下滑，市场热度进一步降温。我们监控的全国43城市商品房成交指数12月为415，较11月环比回升10.4%，同比下降8%，降幅较上月扩大7个百分点。

        参考《2017-2022年中国房地产厨卫市场产销调研及十三五投资价值分析报告》

        2016年12月份，受房企年末冲业绩影响，商品房及商品住宅成交环比显著回升，但同比则继续下滑，市场热度进一步降温。我们监控的全国43城市商品房成交指数12月为415，较11月环比回升10.4%，同比下降8%，降幅较上月扩大7个百分点。

        12月39城市住宅成交指数为399，环比回升4.9%，同比降幅也进一步扩大6个百分点至11%。其中，限购及非限购城市本月成交均进一步降温。我们监控的18个限购城市及25个非限购城市商品房成交年末环比均回升，分别环比上涨12.6%和7.8%。

        而同比来看，18限购城市同比继续下滑，且降幅进一步扩大至19%，25个非限购城市同比增速则继续收窄，本月同比增速为12%。

        2016年全年来看，成交市场整体高位运行，我们监测的43城市商品房总体成交量较2015年增长23.1%，成交面积创历史新高。但从成交走势来看，成交随着政策面的变化而波动，一季度宽松政策持续落地，刺激需求加快入手，43城市成交月度同比增速逐步攀升，3月单月同比增速扩大至83%，市场景气度达到小周期高点。此后，自3月末开始，以上海、深圳为代表的热点城市逐步出台调控政策，小周期拐点显现，成交热度出现下滑迹象，二、三季度同比增速连续收窄。而进入四季度，十一前后，20余城重启或更新限购限贷政策，并且持续深化调整，需求端的强调控导致成交热度出现显著下滑，43城市商品房成交在11月同比首次出现下滑，并且在12月降幅进一步扩大。展望2017年，我们认为随着调控政策的进一步发酵，需求观望情绪将会进一步加重，未来行业景气度将继续下行，基本面也将步入量价齐跌阶段。

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