近年来，我国仍处于城市化、工业化、市场化的快速发展时期，各种有利因素都将推动国民经济与社会发展处于一个快速发展的阶段。建筑装饰行业仍面临着持续、快速发展的宏观环境。
人口转移是是城镇化的标志，这将为住房市场带来巨大需求，近年来，我国城镇化率每年提高近1.3个百分点，每年新增城镇人口平均约1800万。而2016年我国城镇化率达到57.4%，根据《2016年政府工作报告》，到2020年我国的城镇化率将到达 60%左右，而城镇化率每年平均增长一个百分点，每年将新增城镇人口1300万，按照全国城镇人口人均住房面积30平方米计算，每年将带来3.9亿平方米的新建住房需求，这些住房需求将给住宅装饰行业带来广阔的市场空间。根据土巴兔装修网数据显示，住宅每平米装修费用在1000元左右；温州市市住建委也下发通知，确定市区中心城区商品住宅的全装修工程单方造价不应低于1000元。我们按照每平米产生 1000元的基础装饰费用估算，城镇化带动的新建住房将给整个住宅装修市场带来每年3900亿元的市场需求。若装修档次进一步提升，市场空间将进一步扩大。城镇化的进一步推动将对作为主体项目的城市群形成更大的需求。京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群的快速崛起，引致更大的交通、商业等基础设施建设，这将为建筑装饰行业市场提供广阔的发展空间。随着国民人均收入稳步提高，人们对建筑品质将提出更高要求，促使建筑装饰平均造价稳步攀升，这也将大幅提升新增住房装修以及二手房再装修市场产值。
按照2020年城镇化率达到60%的目标进行保守估算，2020年城镇新增住宅面积将达到5.8亿平方米；而根据建筑业“十三五”规划，2020年新开工全装修成品住宅面积要达到30%，假设单位面积的装修费用为1000元/平方米（根据上述土巴兔装修网数据假设），住宅全装修的市场空间达到1740亿，约占住宅装修行业总产值（以2016 年产值为基数）的9.2%。
参考观研天下发布《2017-2022年中国装修产业竞争现状及十三五发展态势预测报告》
敏感性分析：由于新开工面积可以更好的反映未来精装修行业整体订单规模趋势，我们将精装修市场规模对精装修渗透率和装修标准进行敏感性分析。假设目前精装修平方米不变的情况下，我们发现精装修渗透率每提升5个百分点，市场规模将增加 715亿元，装修标准每提高200元/平方米，精装修市场规模则增加440亿元。而相对来看，新开工面积每提升5个百分点，精装修市场规模约增加143亿元，因此渗透率和精装修标准的弹性要远大于新开工面积变化对精装修市场的影响。从长期看，新开工面积的增速水平变化并不是影响精装修市场的主要因素，精装修渗透率水平和装修标准提升将是推动精装修市场增长曲线的主要动力。
另外，目前我国精装修住房占比不到20%，与发达国家80%的比例相差甚远，上海、深圳、北京这类一线城市，精装修住宅销售比例也仅只有30%-40%，未来提升的空间很大。在政策扶持、开发商大力践行的背景下，有望迎来精装修时代。
人口转移是是城镇化的标志，这将为住房市场带来巨大需求，近年来，我国城镇化率每年提高近1.3个百分点，每年新增城镇人口平均约1800万。而2016年我国城镇化率达到57.4%，根据《2016年政府工作报告》，到2020年我国的城镇化率将到达 60%左右，而城镇化率每年平均增长一个百分点，每年将新增城镇人口1300万，按照全国城镇人口人均住房面积30平方米计算，每年将带来3.9亿平方米的新建住房需求，这些住房需求将给住宅装饰行业带来广阔的市场空间。根据土巴兔装修网数据显示，住宅每平米装修费用在1000元左右；温州市市住建委也下发通知，确定市区中心城区商品住宅的全装修工程单方造价不应低于1000元。我们按照每平米产生 1000元的基础装饰费用估算，城镇化带动的新建住房将给整个住宅装修市场带来每年3900亿元的市场需求。若装修档次进一步提升，市场空间将进一步扩大。城镇化的进一步推动将对作为主体项目的城市群形成更大的需求。京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群的快速崛起，引致更大的交通、商业等基础设施建设，这将为建筑装饰行业市场提供广阔的发展空间。随着国民人均收入稳步提高，人们对建筑品质将提出更高要求，促使建筑装饰平均造价稳步攀升，这也将大幅提升新增住房装修以及二手房再装修市场产值。
按照2020年城镇化率达到60%的目标进行保守估算，2020年城镇新增住宅面积将达到5.8亿平方米；而根据建筑业“十三五”规划，2020年新开工全装修成品住宅面积要达到30%，假设单位面积的装修费用为1000元/平方米（根据上述土巴兔装修网数据假设），住宅全装修的市场空间达到1740亿，约占住宅装修行业总产值（以2016 年产值为基数）的9.2%。
参考观研天下发布《2017-2022年中国装修产业竞争现状及十三五发展态势预测报告》
图表：2017年我国城镇化率已达到58.52%
图表：城镇人均住宅面积在逐年提升，2016年已经达到36.60平方米/人
敏感性分析：由于新开工面积可以更好的反映未来精装修行业整体订单规模趋势，我们将精装修市场规模对精装修渗透率和装修标准进行敏感性分析。假设目前精装修平方米不变的情况下，我们发现精装修渗透率每提升5个百分点，市场规模将增加 715亿元，装修标准每提高200元/平方米，精装修市场规模则增加440亿元。而相对来看，新开工面积每提升5个百分点，精装修市场规模约增加143亿元，因此渗透率和精装修标准的弹性要远大于新开工面积变化对精装修市场的影响。从长期看，新开工面积的增速水平变化并不是影响精装修市场的主要因素，精装修渗透率水平和装修标准提升将是推动精装修市场增长曲线的主要动力。
另外，目前我国精装修住房占比不到20%，与发达国家80%的比例相差甚远，上海、深圳、北京这类一线城市，精装修住宅销售比例也仅只有30%-40%，未来提升的空间很大。在政策扶持、开发商大力践行的背景下，有望迎来精装修时代。
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