从机构渗透率的角度来看，租赁市场中机构管理仅占据房源渠道的5%（北京），而全国这一比率的平均水平仅为2%，远远低于发达国家的水平。政策利好叠加后发优势，预计未来长租公寓将会迎来长足发展。并且当前我国利率市场化尚未放开，利率中枢明显高于发达经济体，房租收益率减贷款利率水平远远低于其它发达国家，这压缩了私人租赁主的收益空间。而机构化的长租公寓机构，有望通过规模化运营形成规模经济，同时REITs等金融产品的运用，也能使其实现“轻重分离”，提高经营利润效应。因此，无论从必要性，还是充分性角度考虑，未来大部分租赁市场的增量与存量空间，将属于机构主体。
得益于政策红利以及房屋租赁领域较低的机构渗透率，各大资本看好行业未来发展前景，纷纷提前抢滩布局。特别是雷军的顺为基金投资公寓品牌YOU+以来，长租公寓领域的投融资步伐明显加快，魔方公寓、寓见、新派公寓等行业领先品牌纷纷得到资本青睐。创业公司动辄数千万、上亿的融资规模，一方面显示出了资本对行业未来发展的信心，另一方面，也从客观上为各公司的规模扩张及精细运营奠定了资金基础。
长租公寓装修市场空间广阔，2020年市场规模将超1600亿长租公寓的装修相比于传统住宅的装修，具有以下特点：
1、 装修覆盖率提升
长租公寓市场的兴起，将替代部分商品房装修市场以及私人租赁。但是对于长租公寓这一市场而言，其非常适合全装修，其全装修率预计可达100%；而商品房中有一部分是以毛坯房的形式出售，其对应的装修市场属于C端私人精装修市场，私人租赁市场也基本一致。
2、 同质性提升，施工周期缩短
对于长租的装修，装修风格基本保持一致，这将大大提升施工效率，减轻施工人员压力，而建筑材料的大批量统一采购也将有效降低其成本。而对于商品房装修，个性化程度要求较高，装修成本较高
对于长租的装修，装修风格基本保持一致，这将大大提升施工效率，减轻施工人员压力，而建筑材料的大批量统一采购也将有效降低其成本。而对于商品房装修，个性化程度要求较高，装修成本较高
3、 装修周期缩短，再装修频率加快
对于长租公寓而言，房屋装修频率明显加快，对于私人住宅，首次装修之后长期不会进行再装修，而对于长租公寓，一次甚至几次出租之后需要对房屋的装修进行维护，以便进行下一次出租，否则会影响出租以及租金的价格。
参考观研天下发布《2018年中国住房租赁市场分析报告-行业运营态势与投资前景预测》
长租公寓兴起后，住宅全装修将迎来一个广阔的市场空间。而对于长租公寓的装修，全装修龙头企业拥有更高效的供应链体系，与大型地产商拥有更好的合作关系，装修标准化的长租公寓也更偏向选择全装修的龙头企业进行装修，龙头企业未来在长租公寓装修市场也将占据更多的市场份额。
从我国租房市场的需求结构来看，需求对象主要为流动人口和高校毕业生，但是两者对租赁房屋的需求存在着一定的差异，差异主要反映在以下几点，租房比例、长租公寓的渗透率以及单位装修费用， 第一点是租房比例，部分流动人口会选择公司提供的宿舍以及工作住房，相比之下，高校毕业生选择较少，多数选择租住私房；第二点是长租公寓的渗透率，高校毕业生习惯了学校与社团生活，会更加偏爱长租公租。 后一点就是单位装修费用，也就是长租公寓的档次，流动人口收入更少，他们会选择档次更低的长租公寓，对应单位装修费用也比较少。
具体假设如下：
1、 2016年全国流动人口为2.45亿，而我国流动人口中租房比重大约在60%-70%之间，根据《2013年中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，租赁人口约为1.65亿，以每户家庭2.67人计算，约组成0.62亿户家庭，户均居住面积50平方米；毕业五年的高校人数为0.37亿，异地就业大学生占比为60% （《大学生就业流向报告》），且假设异地就业大学生90%会通过租房解决住房问题，其人均居住面积20平方米。
2、 目前长租公寓的渗透率很低，仅为2%。即便是一线城市，也仅有4%，假设未来流动人口对应长租公寓的渗透率达到5%，高校毕业生对应长租公寓渗透率达到10%。
3、 对于高校毕业生，每平方米装修费用与普通住宅装修费用基本相同，在1000元/ 平方米左右。而对于流动人口，选择的长租公寓档次对应的装修费用较高校毕业生略低，大约为800元/平方米，而且对于长租公寓，平均5年需要装修一次，若考虑这些，装修市场空间将翻倍。
装修市场空间=租赁人数×长租公寓渗透率×单位装修费用，经计算，流动人口与高校毕业生对应的长租公寓装修市场规模分别为1235亿与400亿，合计1635亿，约占住宅装修行业总产值（以2017年产值为基数）的7.6%。
得益于政策红利以及房屋租赁领域较低的机构渗透率，各大资本看好行业未来发展前景，纷纷提前抢滩布局。特别是雷军的顺为基金投资公寓品牌YOU+以来，长租公寓领域的投融资步伐明显加快，魔方公寓、寓见、新派公寓等行业领先品牌纷纷得到资本青睐。创业公司动辄数千万、上亿的融资规模，一方面显示出了资本对行业未来发展的信心，另一方面，也从客观上为各公司的规模扩张及精细运营奠定了资金基础。
图表：部分房企长租公寓布局数量
图表：各公寓品牌融资情况
长租公寓装修市场空间广阔，2020年市场规模将超1600亿长租公寓的装修相比于传统住宅的装修，具有以下特点：
1、 装修覆盖率提升
长租公寓市场的兴起，将替代部分商品房装修市场以及私人租赁。但是对于长租公寓这一市场而言，其非常适合全装修，其全装修率预计可达100%；而商品房中有一部分是以毛坯房的形式出售，其对应的装修市场属于C端私人精装修市场，私人租赁市场也基本一致。
2、 同质性提升，施工周期缩短
对于长租的装修，装修风格基本保持一致，这将大大提升施工效率，减轻施工人员压力，而建筑材料的大批量统一采购也将有效降低其成本。而对于商品房装修，个性化程度要求较高，装修成本较高
对于长租的装修，装修风格基本保持一致，这将大大提升施工效率，减轻施工人员压力，而建筑材料的大批量统一采购也将有效降低其成本。而对于商品房装修，个性化程度要求较高，装修成本较高
3、 装修周期缩短，再装修频率加快
对于长租公寓而言，房屋装修频率明显加快，对于私人住宅，首次装修之后长期不会进行再装修，而对于长租公寓，一次甚至几次出租之后需要对房屋的装修进行维护，以便进行下一次出租，否则会影响出租以及租金的价格。
参考观研天下发布《2018年中国住房租赁市场分析报告-行业运营态势与投资前景预测》
长租公寓兴起后，住宅全装修将迎来一个广阔的市场空间。而对于长租公寓的装修，全装修龙头企业拥有更高效的供应链体系，与大型地产商拥有更好的合作关系，装修标准化的长租公寓也更偏向选择全装修的龙头企业进行装修，龙头企业未来在长租公寓装修市场也将占据更多的市场份额。
图表：装修市场结构发生调整
图表：仅5%的消费者装修原因是租房简装
从我国租房市场的需求结构来看，需求对象主要为流动人口和高校毕业生，但是两者对租赁房屋的需求存在着一定的差异，差异主要反映在以下几点，租房比例、长租公寓的渗透率以及单位装修费用， 第一点是租房比例，部分流动人口会选择公司提供的宿舍以及工作住房，相比之下，高校毕业生选择较少，多数选择租住私房；第二点是长租公寓的渗透率，高校毕业生习惯了学校与社团生活，会更加偏爱长租公租。 后一点就是单位装修费用，也就是长租公寓的档次，流动人口收入更少，他们会选择档次更低的长租公寓，对应单位装修费用也比较少。
具体假设如下：
1、 2016年全国流动人口为2.45亿，而我国流动人口中租房比重大约在60%-70%之间，根据《2013年中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，租赁人口约为1.65亿，以每户家庭2.67人计算，约组成0.62亿户家庭，户均居住面积50平方米；毕业五年的高校人数为0.37亿，异地就业大学生占比为60% （《大学生就业流向报告》），且假设异地就业大学生90%会通过租房解决住房问题，其人均居住面积20平方米。
2、 目前长租公寓的渗透率很低，仅为2%。即便是一线城市，也仅有4%，假设未来流动人口对应长租公寓的渗透率达到5%，高校毕业生对应长租公寓渗透率达到10%。
3、 对于高校毕业生，每平方米装修费用与普通住宅装修费用基本相同，在1000元/ 平方米左右。而对于流动人口，选择的长租公寓档次对应的装修费用较高校毕业生略低，大约为800元/平方米，而且对于长租公寓，平均5年需要装修一次，若考虑这些，装修市场空间将翻倍。
装修市场空间=租赁人数×长租公寓渗透率×单位装修费用，经计算，流动人口与高校毕业生对应的长租公寓装修市场规模分别为1235亿与400亿，合计1635亿，约占住宅装修行业总产值（以2017年产值为基数）的7.6%。
图表：长租公寓装修市场空间测算
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