预计2017年我国土地市场热度有望出现回落

         导读：预计2017年我国土地市场热度有望出现回落。2016 年，房地产开发企业土地购置面积 2.2 亿平方米，同比下降 3.4%，降幅较 1-11 月继续收窄 0.9 个百分点；2016 年全年土地成交价款 9129 亿，同比上涨 19.8%，增幅较 1-11 月缩小 1.6 个百分点；11 月单月土地购置面积 2979 万平方米，同比增长 2.1%。

         参考《2016-2022年中国土地行业发展态势及十三五投资定位分析报告》

         2016 年，房地产开发企业土地购置面积 2.2 亿平方米，同比下降 3.4%，降幅较 1-11 月继续收窄 0.9 个百分点；2016 年全年土地成交价款 9129 亿，同比上涨 19.8%，增幅较 1-11 月缩小 1.6 个百分点；11 月单月土地购置面积 2979 万平方米，同比增长 2.1%。

         自下半年以来市场拿地热情恢复，购置面积降幅已连续 5 个月收窄。在今年核心城市库存快速去化的背景下，房企优质库存去化明显，补库存意愿显著回升。根据我们跟踪的重点城市土地成交情况来看，一线城市土地成交降幅显著收窄，二线城市的土地成交持续维持高位，反映当前房企在核心城市补库存的强烈诉求。展望17 年土地市场，在楼市成交回落和房企资金端管控持续加强的情形下，我们预计土地市场热度有望出现回落。

         2016 年全年土地成交均价同比增长 24.1%，增幅较 1-11 月下降 2.7 个百分点。分结构来看，一线城市和二线城市在政府供地规模增加的影响下，溢价率分别较上月下降 27.2 和 29.5 个百分点。纵观 16 年全年土地市场，在房企拿地战略判断趋同的格局下，土地成交向二线城市集中越发凸显，成交额占比不断提升，在这种区域分化导致的土地供需不平衡局面下的量缩价涨成为 16 年土地市场的鲜明写照。

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