就近入学引学区房供不应求涨价成定局

       导读：就近入学引学区房供不应求涨价成定局，郭女士：那天我算了一笔账，我们家是双胞胎两个女儿，他们俩要是上学的话，上这个好小学把择校费省下来，两个孩子就能省20万，过两三年孩子上学了之后我再卖掉，房子最起码保值或者有可能还升值，还挺合适的。

       中国报告网讯：教育部日前下发通知，要求到2015年，全国19个城市的中小学将实行划片就近入学政策。然而新政发布后，记者发现：上学路近了，学区房却开始应声涨价，在天津、吉林长春、江苏南京等地，学区房市场迅速升温。

       在位于天津市南开区南丰路上的一家新楼盘的售楼中心，工作人员告诉记者：目前，八成以上的购房者是为了孩子就近入学选择购买学区房的。

       工作人员：初中划片后面有41中也是市重点，基本上80%都是为孩子上学的。

       同样在19所划片就学城市中的江苏省南京市，也有家长表示，咬牙也去买名校学区房。

       家长：因为孩子，大家都是一个孩子，我估计学区房还会涨。

       吉林长春的郭女士是一对三岁双胞胎的妈妈，未雨绸缪的她今年初为孩子买了一套房龄35年的学区房，而且价格并不便宜。

       郭女士：那天我算了一笔账，我们家是双胞胎两个女儿，他们俩要是上学的话，上这个好小学把择校费省下来，两个孩子就能省20万，过两三年孩子上学了之后我再卖掉，房子最起码保值或者有可能还升值，还挺合适的。

       记者调查后发现，以天津市为例，和平区、河西区、南开区三大学区房片区的新房每平米售价在16000元到3万元不等，新政出台后，新房售价普遍增加了两成左右。与新房相比，二手房价格更明显高于新房。以和平中心小学片区为例，一套20平米的二手房单套售价在80-90万，河西马场道30平米也达到了70多万。虽然二手房价格居高不下，但是仍然一房难求。

       天津顺驰置业和我爱我家置业顾问：咱中心小学片都划分的一中、耀华，都是比较好的校区，我们年前卖了一个建筑面积18.72卖到92万了。

       根据这次教育部下发的《通知》，到2017年，这19个大城市力争95%以上的小学、初中实行划片入学；每所划片入学的小学和初中，95%以上的生源由就近入学方式确定。这样一来，考试与入学挂钩的行为将得到杜绝，与择校有关的乱收费会得到根治。学区和房价的联动真的免不了吗？

       就目前而言，这一政策对小学学区房影响较小，对中学学区房影响较大。

       南京市某房产中介市场部总监胡涓涓：有一些是五年级、六年级的家长会加入购买学区房的大军，可能进一步市场会有一些波动，之前这一部分家长不用去择校，他的孩子成绩特别好，一些部分名校会优录，他可以择到一些好学校，但如果这样一限定以后，对这样一部分生源的家长来讲是有影响的。

       以南京某一重点中学为例，2013年初中共招生1215人，26个班，从学区内划入进去的共17个班，而剩余的9个班都是择校生。按照教育部的规定，明年择校生要缩减到10%。所以一些家长开始考虑初中升学的问题。一些双学区的房价将会继续水涨船高。比如溧小的双学区房年后的最高报价已经达到了每平米5万3，学区房一年最高涨价44%。

       胡涓涓：如果政策落地，施教区不做调整的话，一线的中学、公办校附近的学区房会涨幅非常大。

       对于家长来说，双学区房同样也面临重新划片的风险，如果重新划分学区，可能会使部分以前是学区房的房源划出学区的范畴。那么，这部分学区房房源的价格反而还会下跌。按照惯例，义务教育阶段每年的指导性入学政策会在四月份出台，随后各地还将根据各自具体情况，按政策划分学区。天津市教育科学研究院副研究员肖庆顺说，只有真正实现教育资源均衡分配，才能从根本上达到教育公平的目的。

       肖庆顺：教育部规定19个大中城市就近入学，对于学区房，短期内房价可能会上涨。政策执行到取得效果有一个时间的，但从长远来看，随着教育改革力度的加大，教育均衡化不断推进，比如加大薄弱校和普通校的投入，推动校长和教师的合理流动，通过各种措施缩小各个学校的差异，就不会存在学区房了。从教育改革目标来看，要办好每一所学校，达到教育均衡的发展要求。