我国未来 15 年年均住宅需求 13 亿平米 行业进入规模稳定的白银时代

      导读：目前我国城镇住宅存量面积没有一个官方的数据。不过，建设部于 2006 年发布的《2005 年城镇房屋概况统计公报》中最后一次对外公布过 2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平米，其中住宅建筑面积107.69亿平米。

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      1 、估算2015 年底我国城镇住宅存量 228 亿平米，对应人均住房面积为 30 平米
      目前我国城镇住宅存量面积没有一个官方的数据。不过，建设部于 2006 年发布的《2005 年城镇房屋概况统计公报》中最后一次对外公布过 2005年底全国城镇房屋建筑面积164.51亿平米，其中住宅建筑面积107.69亿平米。

                              2010 年我国城镇存量住宅面积的估算

                              2015 年我国城镇存量住宅面积的估算

                              1999-2015年我国城镇存量住宅面积的趋势

　　2 、预计未来 15 年年均住宅需求 13 亿平米，行业进入规模稳定的白银时代
　　住宅长期需求主要由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升和旧房拆迁更新等四方面因素推动的需求组成。在需求估算模型中，分类两大类需求估算：1）一方面，由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的需求：根据预测 2030 年我国总人口 14.5 亿人，预测 2030 年我国城镇化率 70%以及预测 2030 年人均住房面积 35 平米（其实预测 2020 年达 35 平米），可以估算 2030 年我国的住房存量需要达到 355.3 亿平米（我国总人口*城镇化率*人均住房面积），因而由自然人口增加、城镇人口增加、人均居住面积提升推动的需求增量为 127.4 亿平米（2030 年城镇存量住房面积-2015 年城镇存量住房面积）；2）另一方面，由旧房拆迁更新推动的需求：假设 2016-2030 年城镇存量住房更新率为 1%，可以估算 2016-2030 年因旧房拆迁更新推动的需求合计为 66.6 亿平米（城镇存量住房面积*城镇存量房更新率）。
      估算 2016-2030 年的住房增量需求合计为 194.0 亿平米，对应未来 15 年内的年均住房需求为 12.9 亿平米，略高于 2015 年的全国住宅销售面积 11.2 亿平米，持平于预测的 2016 年全国住宅销售面积约 13 亿平米，更进一步证明了中长期需求仍有一定支撑。
      另外，未来 15 年年的年均住房需求持平于 2016 年的全国住宅销售面积，也表明房地产行业的黄金时代已经过去，规模高速成长的年代也已经结束，但行业迎来的是房地产行业的白银时代，行业规模趋于稳定的 15 年，需求规模并不会立马急剧收缩，但分化也将成为这个新时代的特征，包括房企的分化，城市 的分化以及产品的分化。
            2015 年、2030年我国城镇存量住宅和 2016-2030年城镇住宅增量需求估算

                        2016-2030 年内全国住宅销售面积走势大致预测

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