2016年10 月份热点城市相继出台调控政策之后 土地成交面积和溢价率显著回落

     导读：10 月份热点城市相继出台调控政策之后，土地市场明显降温，一二三线城市土地溢价率。在调控政策出台后均下滑明显。

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      10 月份热点城市相继出台调控政策之后，土地市场明显降温，一二三线城市土地溢价率。在调控政策出台后均下滑明显。100 大中城市成交土地规划建筑面积环比下滑 27%，土地溢价率回落 37.25 个百分点；一线城市成交土地规划建筑面积逆市上升，环比增长 20%，二线城市则大幅下滑，环比下降 38%；三线城市略有上升，环比增长 6%。

                        大中城市土地成交规划建筑面积 （万平米）

                              2016 年大中城市土地溢价率

                        一线城市土地成交规划建筑面积 （万平米）

                              2016 年一线城市土地溢价率

                              二线城市土地成交规划建筑面积（万平米）

                                    2016年二线城市土地溢价率

                              三线城市土地成交规划建筑面积 （万平米）

                              2016 年三线城市土地溢价率

      从全国层面的数据看， 土地购置面积下滑明显 ， 土地成交价款上涨势头或将放缓。调控政策出台后土地购置面积开始回落，10 月当月环比下降 1.89%，同比下降 0.04%；土地成交价款仍在上升，10 月当月环比增长 27.72%，同比增长 36.16%。认为为抑制一线城市和热点二线城市土地价格过快上涨，热点城市土地供给有增加的可能；但证监会和发改委开始加大对房企公司债和企业债的监管和调控，或将使得前期激进拿地的房地产企业面临融资难题。预计土地成交价款的上涨势头或将放缓，土地购置面积预计走势平稳。

                              土地购置面积同比下降 0.04%

                              土地成交价款同比增长 36.16%

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