导读： 截至 11 月 28 日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山等 21 个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。
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（一） 调控力度异常严厉， 限购限贷彰显政府控房价决心
截至 11 月 28 日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山等 21 个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。
本轮调控政策转向，大致经历了五个阶段：1）2016 年3月底上海深圳等四城市同一天出台调控政策；2）2016 年 7 月份政治局会议表态“抑制资产泡沫”；3）2016 年 9 月份核心二线城市陆续重启限购；4）2016 年十一期间 21 城市出台调控政策；5）2016 年 11 月以来，部分热点城市调控政策进一步升级。
2016 年 9-10 月，各地密集出台调控政策，包括北上广深等一线城市和杭州、厦门等热点二线城市纷纷开始新一轮的调控。调控内容主要包括提高社保、纳税年限门槛的限购政策，以及提高首付比例的限贷政策。限贷政策在提高首付比例的同时也增加审批监管力度，对征信的要求更加严格，出现“一贷难求”的局面。
热点城市限购政策梳理
11 月以来，部分热点城市如杭州、武汉、深圳、成都等进一步升级调控政策，彰显了政府维持房地产市场平稳运行的决心。11 月 10 日，杭州房地产调控政策升级，进一步加强限购限贷，提高首付比例；11 月 15 日，武汉房地产调控政策升级，进一步加强限购限贷；11 月15 日，深圳提高公积金贷款首付比例；11 月 17 日，成都市进一步加强限购。11 月 28 日，上海市提高首套房首付比例，并且在二套房认定上实行“认房又认贷”。
调控加码的热点城市
限购调控加码城市前后对比
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