导读:2016年厦门市房地产市场最新走势分析及2017年厦门楼市展望。自今年3月以来,厦门楼市一路高歌猛进,4月份的住宅成交面积达到597602.26平方米。进入下半年,楼市调控“组合拳”陆续祭出。
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限贷”、“限购”全面升级已有月余,厦门楼市调控威力逐步显现,全市商品住宅成交面积连续3个月出现下滑,楼市已逐渐回归理性,进入了市场调整期。据调查发现,随着厦门楼市调控加码,近期楼市需求萎缩,客户观望情绪较浓,预计2017年厦门房地产逐渐回归平稳。以下是宇博智业小编整理的厦门房地产市场最新走势分析。
自今年3月以来,厦门楼市一路高歌猛进,4月份的住宅成交面积达到597602.26平方米。进入下半年,楼市调控“组合拳”陆续祭出。7月15日,楼市“限贷”政策出台,拉开了本轮厦门楼市调控的序幕;9月5日,楼市“限购”政策重启,调控力度加码;10月5日,“限贷”、“限购”全面升级,调控“三板斧”对市场的震慑威力逐步显现。
数据:
11月商品住宅成交总套数环比上月下跌27.26%
据厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示,2016年11月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。商品住宅成交套数从2016年10月份的631套减少到增加到2016年11月份的459套,环比下跌了27.26%;住宅成交总面积从2016年10月份75676.38平方米减少到2016年11月份的53098.11平方米,环比下跌了29.84%;套均面积从2016年10月份的119.93平减少到了2016年11月份的115.68平,环比下跌了3.54%。
2016年11月份商品住宅成交分区域来看,集美区2016年11月份商品住宅成交面积(24036.13平方米)占全市成交面积的45.27%为全市占比第一;同安区2016年11月份商品住宅成交面积(15949.43平方米)占比30.04%名列第二;湖里区2016年11月份商品住宅成交面积(4728.44平方米)占比8.91%名列第三;思明区2016年11月份商品住宅成交面积(3419.42平方米)占比6.44%名列第四。海沧区2016年11月份商品住宅成交面积(3035.73平方米)占比5.72%名列第五。翔安区2016年11月份商品住宅成交面积(1928.96平方米)占比3.63%名列第六。
2016年11月份岛内(思明、湖里)成交总套数为33套,与2016年10月份的44套相比,成交套数环比下跌了25%。岛外的四个区域则在2016年11月份成交426套,与2016年10月份的587套相比,成交套数环比下跌了27.43%。
思明区2016年11月份成交套数为16套相比2016年10月份成交的27套减少了11套,环比下跌了40.74%;湖里区2016年11月份成交套数为17套相比2016年10月份17套减少了0套,环比下跌了0%;海沧区2016年11月份成交套数为20套相比2016年10月份的28套减少了8套,环比下跌了28.57%;集美区2016年11月份成交套数为232套相比2016年10月份的469套减少了237套,环比下跌了50.53%;同安区2016年11月份成交套数为158套相比2016年10月份72套增加了86套,环比上涨了119.44%;翔安区2016年11月份成交套数为16套相比2016年10月份的18套减少了2套,环比下跌了11.11%。”
12月厦门住宅市场量涨价跌
上周(12月5日-12月11日)厦门全市商品住宅市场量升价跌,共成交215套,成交面积26342平方米,环比上涨58.3%,成交均价30769元/平方米,环比下跌26.9%。其中岛内成交7套、0.19万平方米,环比下跌65.5%,成交面积占比全市7.2%,成交均价37205元/平方米,环比下跌44.8%;岛外成交208套,成交面积2.45万平方米,环比上涨118.8%;成交面积占比全市成交总量的92.8%,成交均价30273元/平方米,环比上涨1.9%。
上周海沧区摘获成交面积排行榜冠军,共成交138套、成交面积15218平方米,环比上涨217.2%,成交均价31006元/平方米,环比下跌9.4%;集美区共成交37套,5795平方米位居排行榜第二位,面积环比上涨151.8%,成交均价31426元/平方米,环比上涨2.5%;同安区位居第三位,成交28套、2892平方米,成交均价25643元/平方米,环比上涨7.8%。
展望:2017年厦门楼市会相对平稳
在政府之手的大力调控之下,厦门的楼市将怎么走?“开发商和消费者的博弈,已陷胶着状态,未来几个月,应该是相对较低的成交量。”蓝火置业副总经理钟国发认为,房价应会比较平稳,大跌大涨的可能性不大。
厦门均和评估董事长王琦则认为,厦门土地供应虽有所增加,但仍难以满足旺盛的市场需求。“厦门的行业发展、人口增长,都意味着楼市供应的缺口不小。”“接下来,楼市成交会是震荡的格局,明年下半年可能出现反弹。”王琦说,开发商的想像力丰富,楼市“面粉贵过面包”的情况已经存在,而且还会持续相当一段时间,今年的新拍土地上的新房上市后,或会拉动价格。“现在还是纠结时期,2017年要‘熬’。”
厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强,从另一视角看楼市。“限贷、限购等调控政策,使厦门房价趋于平稳,但趋势仍是向上。在这个背景下,有限的购买力会跑到周边地区去。”
如今厦漳泉的交通便利,厦门周边地区房价相对低,厦门人购买外地房产或成趋势。同时他也认为,2017年厦门楼市会相对平稳,应不会创新高。
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