2017年房地产市场形势分析及发展预测

导读：2017年房地产市场形势分析及发展预测。核心区的供应仍然有限，租金平稳，空置率保持在低位。次级商圈供应较大，开发商应根据区域定位打造项目，吸引特定的租客群体。

相关行业报告《2017-2022年中国房地产金融市场产销调研及十三五投资规划研究报告》

　　2016年中国房地产行业火热只是不减，面对即将到来的2017年，第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬先生做出了四大趋势预测；对房地产市场的投资、开工和销售方面作数了预测数据。具体的2017年中国房地产市场趋势如下：

　　2017年房地产市场形势分析：

　　1、写字楼需求进入细分时代

　　刘德扬：一线城市的写字楼市场已经进入了极为细分的市场，以上海为例，我们已经不能宏观的分析整个上海写字楼市场，则因进一步探索细分市场。

　　核心区的供应仍然有限，租金平稳，空置率保持在低位。次级商圈供应较大，开发商应根据区域定位打造项目，吸引特定的租客群体。比如，徐汇滨江拥有梦工厂和湖南卫视，则更定位文化娱乐产业；虹桥板块拥有交通枢纽的优势，对于业务辐射长三角一带的制造业拥有更强吸引力；北外滩区域则以大型国有企业的自用型写字楼为主。

　　上海是中国面向世界的窗口。作为中国门户城市，上海正全力建设全球金融中心，“一带一路”以及自由贸易区等大型战略计划，将增强中国与邻国的贸易、投资及商务联系，加之一些跨国企业在中国都有计划部署扩张，相信将进一步刺激写字楼市场需求增长。

　　2、资产管理成制胜关键

　　刘德扬：中国一线城市的土地供应稀缺，土地价格越来越高。以往忙于“拍地，卖楼”的开发商在这一轮的调整中将面临多元化发展经营的问题。

　　开发商很难保持高增长，单一粗放的“买卖”模式，需要进一步结合可持续性“经营”模式，优化运营高品质的商业项目，为日后获取稳定的收益做好准备。这意味着企业需要降低负债，并积极提升项目营销管理，储备专业运营人才团队，真正下好可持续发展的“资产管理”这盘棋。

　　3、2017年下半年或再现住宅市场分水岭

　　刘德扬：2015年末到2016年的住宅市场太过热情，政策调整也是希望可以稳定市场。上海住宅市场在年末再次迎来“紧箍咒”，因此2017年上半年应该是住宅市场的冷凝期，成交量及价格都将放缓，2017年下半年市场有望迎来逐步回暖，具体回暖力度还要看中国整体经济的情况，所以说明年下半年应该是住宅市场的分水岭。

　　然而挑战总与机会并存，住宅销售市场的冷却将刺激租赁市场的提升。尤其是服务式公寓市场，作为租赁市场的重要组成部分。我们已经看到近期市场来自本地租户的需求日益涌现，我相信服务式公寓市场未来将有更抢眼表现。

　　2017年房地产市场发展预测：

　　房地产行业分析及市场研究报告分析认为2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。

　　此外，受限贩政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大;预计2017年全年新开工面积增速在5%以内。预计2017年新增住宅供应减少。2016年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。

　　预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。

　　综上所述，2017年的房地产市场无论是在形势还是发展规模上都将有大变化，房地产企业要抓紧“势点”，做好布局。

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