导读:2017年北京市房地产市场走势预测。据了解,自9月30号,北京发布楼市调控政策以来,房地产市场已有所降温。数据显示,北京新建商品住宅成交,已连续7周维持在2000套以内的低位水平,二手房交易量也在持续回落。
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9月30日晚上,当很多人收拾行装准备外出“过国庆”的时候,北京发布了“9•30新政”,为北京的楼市泼了一盆冷水。而随后不断加紧的政策更是让不断高烧的北京房地产市场不断降温,逐渐回归理性。那么在这样的背景下,北京房地产市场现状如何?2017年又是怎样的走势呢?。
现状:新房、二手房交易纷纷步入下行通道
据了解,自9月30号,北京发布楼市调控政策以来,房地产市场已有所降温。数据显示,北京新建商品住宅成交,已连续7周维持在2000套以内的低位水平,二手房交易量也在持续回落。统计数据显示,12月12日-18日这一周,北京新建商品住宅网签共计1383套,环比大降45.6%,这已经是连续7周维持2000套以内的低位水平。
北京的二手房交易也进入下行通道,记者走访多家房产中介发现,看房的人并不多,价格相对平稳。数据显示,12月1日~20日,二手住宅共网签10613套,环比下降13.7%,同比下降15%。业内人士分析,往年北京二手房市场经常出现的年底翘尾现象,将变成连续降温。
那么在新房、二手房交易纷纷步入下行通道的背景下,2017年的北京房地产市场将如何走向?
2017年北京房地产市场走势:
北京楼市是一个政策市。因此,预测2017年的北京房地产市场走势离不开对政策的理解与把握。
首先看中央对2017年房地产政策的定调。什么定调?
抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共同构成了2017年房地产调控的主基调。12月16日召开的中央经济工作会议这一表述意味着从2017年起中国的房地产市场将发生根本性改变,住房将回归到基本居住功能。以赚钱为目的的投资投机“炒房”将受到严格管控和扼制。12月21日,中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题,也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。 一周内的两次中央表态,为2017年楼市定了调。
其次是四提“泡沫”,政策重心倾向防风险、抑制资产泡沫。
7月26日中央政治局会议“抑制资产泡沫”,10月28日三季度政治局会议“注重抑制资产泡沫”,12月16日中央经济工作会议“着力防控资产泡沫”,12月21日,中央财经领导小组会议明确提出“抑制房地产泡沫”。
很明显,中央认为房地产市场有泡沫,今年一线及周边还有部分二线房价疯涨,严重背离市场实际购买力便是明证。从中央文件精神可以看出,房地产市场投资多点没事儿,房价涨点没事儿,就是不能过热,以致形成巨大泡沫。现在泡沫严重,那就挤掉。
因此,2017年,房地产市场首要的是“稳”。平稳健康发展,挤出泡沫。
到这里,那么该怎么稳呢?
中央给出了明确指示,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
具体到北京楼市,金融方面,预计会继续坚持2016年9.30调控政策。首套房最低首付35%,二套房认房又认贷,最低首付50%。房贷倾向扶持刚需购房者,对投资投机性购房将予严厉限制。同时,会加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为,保证房地产平稳健康发展。
土地方面,整体供应仍会继续缩减。宅地供应会适度加大,供应区域仍将主要在远郊区,并会继续限价、限售、限面积、限持有,地王产生概率不大。并且,北京将进一步与周边统一土地规划,以带动周边城市发展,更好疏解北京常住人口。
财税方面,要抑制房地产泡沫,业内供认的是房地产税,既有助于降低房屋空置率,实现资源集约配置,又有助于为地方政府提供稳定、长期、有效的税源。预计2017年,房地产税将会有一个相对完整的草案,并开始进入立法程序。
房地产投资增速会趋缓,因为北京的土地供应仍会是严重不足的状况,加上持续限购,房企新开工意愿不强,新增住宅供应较2016年会减少。
立法方面将加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展,建立租售并举的房地产发展模式。
综上考量,2017年北京楼市销售量会有所降低,二手房在局部区域房价会下跌。而新盘豪宅化趋势仍不会改变,房价仍会稳步走高,但涨幅会放缓。
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